《房地产开发经营与管理》2.pptxVIP

2.1房地产市场概述

2.2房地产市场的分类*

2.3房地产市场的特征与功能

2.4房地产市场的供求关系

2.5房地产市场的运行规律*

2.6政府对房地产市场的干预*

2021/10/101

第2章房地产市场及其运行规律

本章内容

本节内容

市场的概念

房地产市场

2.1房地产市场概述

2.1.1

2.1.2

2021/10/10

2

狭义市场——商品交换的场所

广义市场——商品交换关系的总和

有形市场

无形市场

3

2.1.1市场的概念(讲义④1页)

市场

市场

2021/10/10

交易市场

二级土地市场(土地使用权转让市场)

建筑施工市场

一级房产市场

房产交易市场

2021/10/10二级房产市场4

房地产市场的总体结构：

一级土地市场

土地投资、

2.1.2房地产市场

围绕着房地产的形成和权益的转让而形成的市场。

征地市场

动迁市场

土地使用权出让市场

按地域范围划分(教材50页)

按房地产用途划分(教材51页)按存量增量划分(教材51页)

按房地产交易形式划分(教材51页)

按目标市场划分(教材51页)

2.2房地产市场的分类*

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.2.4

2.2.5

2021/10/10

5

2.3房地产市场的特征与功能

2.3.1房地产市场的特征*

2.3.2房地产市场的功能

2021/10/106

(2)准市场

完全竞争市场

准市场(不完全竞争市场)

2021/10/10

商品同质

交易各方主体众多

信息充分

商品不同质

交易各方主体较少

信息不充分

2.3.1房地产市场的特征*

(1)分散的地区性市场(讲义④3页)

2.3.1房地产市场的特征*

(3)权益的转让市场

房地产买卖：房屋所有权的转让及土地在

一定期限内的占有权、使用

权、收益权、处分权等权益

的转让。

房地产租赁：房屋及土地在一定期限内的

占有权、使用权、收益权等

权益的转让。

2021/10/108

2.3.1房地产市场的特征*

(4)专业化的市场(讲义④4页)1)交易需法律方面的知识2)交易需工程方面的知识3)交易需估价方面的知识4)交易需结算方面的知识

(5)易于出现市场的不均衡和垄断

原因：(估价师教材102~103页)

9

2021/10/10

2.3.2房地产市场的功能

(教材57~59页)

(1)配置存量房地产资源和利益

(2)显示房地产市场需求的变化

(3)指导供给以适应需求的变化

(4)指导政府制定科学的土地供应计划

(5)引导需求适应供给条件的变化

2021/10/1010

房地产市场的需求

房地产市场的供给

房地产市场的机制

2.4房地产市场的供求关系教材43页A

2.4.1

2.4.2

2.4.3

2021/10/10

11

2.4.1房地产市场的需求

教材43页及图2－1

影响消费者对商品住宅需求的非价格

因素：

(1)收入的变化

(2)其它商品的价格变化

(3)对未来的预期

(4)政府政策的变化

教材44页

2021