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格介河老年公寓可行性报告

格节河老年公寓调研分析报告

一、项目名称

格节河老年公寓

二、项目属性

1、招商引资

2、项目负责人：高利众

3、联系电话4、拟注册资金：1000万元人民币

三、项目地址：黑龙江省佳木斯市郊区格节河水库

四、项目规模入内容：项目占地面积130亩。

1、公寓楼：老年公寓住宿（标准房间）

2、综合区：休闲健身广场、图书室、活动室、会议室

3、养殖园：绿色生态养殖(鸡、鸭、鹅、鱼、猪、羊、牛等)

4、生态种殖园：绿色无公害蔬菜种殖、园林花卉

5、康复中心：医务室、康复理疗、急救护理

6、库房：贮存物资

7、配电房：动力、民用电设施

8、门卫室：安全保卫、值班、监控中心

五、项目总投资

（一）项目总投资

本项目总投资估算为1千万元人民币，其中建设资金投资估算为500万元人民币，约占总投资的50%；铺底流动资金估算为100万元人民币，占总投资的10%，其余做园林景观、装修、设施设备等资金。

（二）资金筹措

以政府招商引资的形式合作开发

第二章总体方案设计草案

一、项目选址

（1）建设区域的基本情况

项目建设地点位于黑龙江省佳木斯市郊区格节河水库，环境条件符合且利于本项目的发展。

（2）地理位置

黑龙江省佳木斯市格节河水库位于小兴安岭的余脉山青水秀，在木斯市区以北38公里处，\o佳木斯佳木斯市位于祖国\o东北东北边陲，地处\o黑龙江黑龙江、\o乌苏里江乌苏里江和\o松花江松花江汇流的三江\o平原平原腹地。现辖5区、4县、2个县级市。全市总面积3．27万平方公里，总人口244万，分别占全省7．2%和6．2%，是黑龙江省\o东部地区东部地区的经济、文化中心和重要的交通枢纽，具有投资发展的巨大优势。优越的地理位置佳木斯市东邻\o双鸭山市双鸭山市，西依\o哈尔滨哈尔滨、\o伊春伊春市，南接\o牡丹江牡丹江、\o七台河七台河、\o鸡西鸡西市，北邻\o鹤岗鹤岗市。国境（界江）线总长449公里，东隔乌苏里江、北隔黑龙江与\o俄罗斯俄罗斯的哈巴罗夫斯克（\o伯力伯力）边区相望。由于这一特殊地理位置，故称“\o东方东方第一城”。

三江平原冬季一望无垠的冰雪天地可供游人狩猎、滑雪，夏季麦海翻金、稻花飘香、山峦叠嶂、江河纵横。全市有8家大型旅行社，星级宾馆5家。现已开辟佳木斯至哈巴、比罗比詹、\o共青城共青城、\o莫斯科莫斯科等城市一日游、二日游、四日游、八日游等多条国际旅游线路。还开辟了佳木斯至\o同江同江赫哲族民俗风情游；\o桦川桦川、\o富锦富锦、同江、\o抚远抚远古迹文化游；洪河农场农业观光游；\o汤原汤原亮子河\o原始森林原始森林风景游；\o桦南桦南森林蒸汽机车观赏游；汤原、桦南、富锦\o日本日本开拓团旧地游，年接待游客50万人次。

格节河水库距鹤岗市50公里，鹤岗市位于黑龙江省东北部，北临黑龙江，坐落在小兴安岭与江平原的缓冲地带，北部与俄罗斯的比罗比詹犹太州毗邻，总人口数109万（2010年），GDP：358亿（2012年）版图面积14,648k㎡。该城市别称三金之城、黄金水道、煤城。鹤岗是对俄开放的边境城市，与俄罗斯有235km边境线。鹤岗有独特的旅游资源，浪漫的俄犹异域风情使人流连忘返，山青水碧的大界江──黑龙江峡谷神秘而古老，苇场湿地保护区仙鹤傲立、百鸟成群，国家级原始森林──联营红松母树林古木参天，奥里米古城流传着辽金文化、完颜氏家族、女真人的故事，堪称神奇的黑土地。

格节河水库距汤原县50公里，汤原县位于佳木斯市西部，总面积3420平方公里，辖3个镇、10个乡、204个行政村，境内还有3个省属国营农场和1个林业局。全县总人口26.3万人。汤原县自然资源比较丰富。矿产资源有9大类21个品种，已探明储量的有岩金、砂金、铁矿、大理岩、褐煤、石英砂、白云岩等，最近又发现储量丰富的天然气资源。林业资源种类繁多，主要有红松、落叶松、鱼鳞松、柞、桦、杨、椴等树种，还有五味子、刺五加、人参等中药材和蘑菇、木耳、山野菜等山产品。亮子河红松原始母树林被辟为国家级森林公园。全县境内河流纵横,有一江(松花江)、二十二河，水资源总量70亿立方米，水能蕴藏量1.8万千瓦，小水电开发潜力较大。格节河水库属佳木斯郊区自流灌溉区，主要以灌溉为主，灌溉面积为3.2万亩。

格节河水库始建于1944年，日本人承建，水库面积300公顷左右，总库容为760万立方。此地环境优美，风