山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册.pdf

山东省住宅工程质量通病

专项治理措施手册

（摘录）

山东省建筑工程管理局

山东省住房和城乡建设厅文件

鲁建发〔2010〕14号

关于深入开展住宅工程质量通病

专项治理活动的通知

各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：

多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。从1997年开始，我

省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户

满意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监

管，完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。近年来，

随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的

期望。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，

在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通

病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众对此有些

意见。为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动全省住宅工程

质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，省住房和城乡建设厅、

省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动（以下简

称专项治理活动），现将有关事项通知如下：

一、充分认识开展专项治理活动的重要意义

住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政

府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作

的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会

的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根

本利益，为群众办实事的重要标志。各级住房和城乡建设行政主管部门要站在讲

政治的高度，充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统

筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证

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体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展专项治理活动。要加强舆论

引导，积极通过各种宣传工具，广泛深入地开展宣传发动，号召社会广泛参与，

营造良好舆论氛围。要积极通过培训教育等形式强化引导，使参建各方统一行动，

明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。

二、明确专项治理活动的指导思想、主要内容和工作目标

指导思想：全面贯彻落实科学发展观要求，坚持工程建设“百年大计、

质量第一”方针，从解决涉及群众切身利益的热点、难点问题出发，强化工程参

建各方主体责任，强化各项法律法规和强制性建设标准的落实，强化工程质量监

管机制，强化工程质量的过程控制，在巩固住宅工程主体结构质量的基础上确保

使用功能质量，推动全省住宅工程质量总体水平再上新台阶。

主要内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功

能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病进行专项治理。

工作目标：到2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通病得到有效治理，质

量投诉明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准

得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。

三、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落实专项治理措施

建设单位作为住宅工程建设的组织者，应牵头负责具体工程专项治理活

动的组织实施工作。要严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、

任意压缩合理工期。在工程开工前要下达住宅工程专项治理任务书，审批施工单

位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。在工程建设过程中要及时督促参建

各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。组织工程竣工验收时，应

将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收

的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付

使用。

设计单位应根据专项治理内容和工程实际，针对性地深化细部设计，有

关分部、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。在验收环节应

严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。