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【会计实操经验】土地使用权会计处理举例

土地使用权，是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开

发、利用、经营的权利。

作为无形资产处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资

产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，其账面价

值不与地上建筑物合并计算成本，仍作为无形资产进行核算，土地

使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。如企业采用分期付

款方式购买土地使用权，且在合同中规定的付款期限比较长，购买

土地使用权的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性

质的，其成本按购买价的现值确定。

【例1】公司于20×7年1月1日取得乙公司一块土地使用权，

用于自行开发建造厂房，由于该公司资金周转比较紧张，经与对方

协商采用分期付款方式支付款项。合同规定，该土地使用权总价款

为700万元，首次付款100万元，剩余款项每年年末支付200万

元，3年付清。假设银行同期贷款利率为8%#8218;不考虑其他税

费。要求，根据有关资料计算土地使用权的现值、未确认融资费用

及其分摊表，并编制相关会计分录。

（1）计算土地使用权现值=100+200×

（P/A#8218;8%#8218;3）=100+200×2.5771=615.42（万元）

未确认融资费用=700-615.42=84.58（万元）（融资费用分摊按实

际利率法）

（2）会计分录

①首次付款时

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借：无形资产——土地使用权6154200

未确认融资费用845800

贷：长期应付款——乙公司6000000

银行存款1000000

②20×7年12月31日付款时

借：长期应付款——乙公司2000000

贷：银行存款2000000

借：财务费用412336

贷：未确认融资费用412336

20×8年12月31日和20×9年12月31日付款时与之相似

（略）。

作为建造成本处理房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对

外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建

筑物成本。按照取得土地使用权支付的金额，借记“在建工程”等

科目，贷记“银行存款”等科目。会计是一门很实用的学科，从古

至今经历漫长时间的发展，从原来单一的以记账和核账为主要工

作，发展到现在衍生出来包括预测、决策、管理等功能。会计是一

门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局

还是银行，任何涉及到资金决策（有些可能不涉及资金）的部门都

至少要懂得些会计知识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作

“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社

会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我

们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学

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习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。因此，那些只把会

计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。希望大家多多不断

的补充自己的专业知识。