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单项选择题

保利公园里商铺按开发形式分类为（）类型。

A．商业街商铺B.市场类商铺

C.社区型底商D.交通设施商铺

商铺按面积分类，小型商铺面积区间为（）。

A.面积100㎡以下B.面积100㎡—500㎡

C．面积500㎡—1000㎡C.面积1000㎡以上

商铺按占有形式分类以下说法错误的是（）。

A.自用商铺B.租赁商铺

C.转租商铺D.开发商自持商铺

商铺客户分类说法错误的是（）。

A.中、小散户投资者及白领人士B.经商人士及高层管理人员

C.大型商户D.大型公司

商铺投资客户的特征分析下列说法正确的是（）。

A.

B.

C.

D.

二、多项选择题

1、整个推售过程按正确方式排列（）。

A.介绍项目功能规划情况。B.以投资顾问推价方式介绍商铺。

C.处理客户异议D.介绍商铺投资情况

E.对比其他楼盘去分析本项目卖点的独特性、吸引力和人流竞争力，客户产生兴趣

2、保利公园里推售商铺从以下几点为销售思路（）。

A.无风险B.高回报

C.低支出D.返租高

3、善沟通投资灵活性包括以下哪些方面（）。

A.出租B.抵押

C.自营D.转让

4、购买商铺最直接的目的是获取利润，让投资转化为利润的方式（）。

A.自己经营B.出租

C.段实际啊内转手获取差价D.先经营，后转手

5.引导客户购买商铺的过程，请按先后排序（）。

A.引导角度B.信心卖点

C.策略D.促销卖点

三、填空题

1、租金回报率分析法，公式未（税后月租金—每月物业管理费）X12/_____________。

2、商铺按照价值分类都市型商铺为绩优股、社区/底商型商铺属于____________。

3、按照商铺的位置形式可将商铺分为________和_________。

4、房地产的价值主要在于土地价值，土地的永存和不会损失的属性，使得商铺的房地产价值具有_________。商铺因土地资源的稀缺性，尤其是适合商业的土地紧缺，市场总是处于有限供应的状态，从而使得商铺具有______和_______的功能。

5、国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法，基本公式为：______________________________________________。

6、所谓“三权”商铺，是因为商铺具有________、________和管理权。

四、问答题

请写出保利公园里商铺的五条核心卖点及理由。

五、计算题

李先生用75万首付款，购买一个面积为50.6平方米的商铺，总房款150万元，贷款75万元（10年），月供为7500元/月，根据市场平均估价，该商铺的平均租金收入为10400元