中国首个盈利的田园综合体.docx

中国首个盈利的田园综合体一无锡田园东方(深度剖析)

房地产新视角昨天

来源：搜狐网

田园东方，位于无锡市阳山镇，是国内首个田园综合体，也是中国首个田园主题旅游度

假区。

在不到五年的时间内，不仅探索实现了项目的有效运转，还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设，组成了内涵丰富的功能群落，完整呈现了田园人居生活，已

成为长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。

项目概况

项目概况

项目鸟瞰图。项目规划总面积约为6246亩，由东方园林产业集团投资50亿元建设，于

2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。

北

北囚

项目区位图。无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域，

区内交通发达。无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。位于长三角经

济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。

核心理念：复兴田园，寻回初心。项目以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等，打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，体

现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。

总体规划图。分为现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、

田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。

现代农业板块：:四园+四区+—中心。

四园

有机农场示范园：1.科技研发与成果孵化中心；2.标准化育苗中心；3.智慧果园；4.有机水蜜桃种植示范

区；5.富硒桃种植示范区；6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。

果品设施栽培示范园：1、水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果

园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植

有机农场示范园：水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园

蔬菜水产种养示范园：1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园

四区

农业休闲观光示范区：1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜

桃采摘园

苗木育苗区：1、设施大棚2、露天育苗区

产品加工物流园区：成品仓库及物流管理中心

现代农业展示区：1.高标准农田(果园)示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷

拦截池

一中心

园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室

资源再生中心：1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施

休闲文旅板块：以“创新发展”为思路，目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。其中，清境拾房文化市集是田园东方携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆，还原一个重温乡野、回归童年的田园人居，由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成，包含拾房书院、井咖啡、绿乐园、面包坊、主

题民宿、主题餐厅等。

田园社区板块：田园东方社区板块的产品以“新田园主义空间”理论为指导，将土地、农耕、有机、

生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验交融在一起，打造现代都市人的梦里桃花源。

田圆东方

田圆东方

温馨

提醒

园区导览图席

ntOvmpMupGu

业态服务

功能标示

◎我们邀请您一起

我们

服务特色：特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角

最具特色的休闲旅游度假目的地之一，主要表现如下

1、打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅

产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。

2、加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。沿景区内道路、

主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。自行车通道沿景区道路设置，景区内还将

设置公共自行车系统。

3、建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑

烤区和DIY教室等。完整呈现田园人居生活，打造长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。

运营模式。打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与

关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。

盈利模式。项目以区域开发的思路来开发，前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅