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房地产抵押借款合同(公证)

房地产抵押借款合同（公证）

第一章总则

第一条合同背景

鉴于借款人（以下简称乙方）需要资金，甲方作为贷款人（以下简称甲方）同意向乙方提供借款。为确保甲方权益，乙方愿意以其合法拥有的房地产（以下简称抵押物）抵押给甲方，作为借款的担保。双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同。

第二条合同签订地

本合同签订地为中华人民共和国____省/市/自治区。

第二章抵押房地产

第三条抵押房地产描述

坐落：____省/市/自治区____市/县____区/镇____路（街）号房间。

建筑面积：____平方米。

房屋、土地用途：____。

房屋结构（类型）：____。

抵押房地产评估价值：人民币____万元整。

权证编号：____。

地号：____。

第三章抵押房地产担保范围

第四条担保范围

本合同担保范围包括：借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。

第四章借款金额及借款期限

第五条借款金额及利率

借款金额：人民币（大写金额）____万元整。

借款月利率：____。

借款月综合费率：____。

第六条借款期限

借款期限为____年，自借款人收到贷款之日起计算。

第五章提前还款及违约金

第七条提前还款

乙方如在借款期间提前归还款，需提前____个工作日通知甲方，并按甲方规定的程序办理。提前还款的利息和其他费用按双方约定的方式计算。

第八条违约金

乙方未按约定时间归还借款本息的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未归还借款本金×日违约金率×逾期天数。

第六章合同的变更、解除和终止

第九条合同的变更

本合同的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签订。

第十条合同的解除

在合同有效期内，如乙方发生违约行为，甲方有权解除本合同。

在合同有效期内，如甲方发生重大违约行为，乙方有权解除本合同。

第十一条合同的终止

本合同在下列情况下终止：

借款期限届满，乙方已归还全部借款本息。

甲方与乙方协商一致提前解除本合同。

本合同约定的其他终止条件得以实现。

第七章争议解决

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。

第八章其他约定

第十三条合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第十四条合同的附件

本合同附件包括：

抵押物的权属证明文件。

借款人的身份证明文件。

其他双方约定的文件。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：____年____月____日

请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订合同时，请确保双方明确理解合同条款，以免产生误解或纠纷。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同背景

鉴于借款人（以下简称乙方）需要资金，甲方作为贷款人（以下简称甲方）同意向乙方提供借款。为确保甲方权益，乙方愿意以其合法拥有的房地产（以下简称抵押物）抵押给甲方，并引入第三方担保主体（以下简称丙方）作为乙方的还款保证。双方为明确双方及丙方的权利义务，经协商一致，特订立本合同。

第二条合同签订地

本合同签订地为中华人民共和国____省/市/自治区。

第二章抵押房地产及第三方担保

第三条抵押房地产描述

坐落：____省/市/自治区____市/县____区/镇____路（街）号房间。

建筑面积：____平方米。

房屋、土地用途：____。

房屋结构（类型）：____。

抵押房地产评估价值：人民币____万元整。

权证编号：____。

地号：____。

第四条第三方担保主体

丙方作为独立的第三方担保主体，同意为乙方的还款行为提供担保。丙方的担保范围包括但不限于借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。

第三章甲方权益保障

第五条甲方权利

甲方有权按照合同约定收取借款本金及利息。

甲方有权在乙方违约时，要求丙方承担相应的担保责任。

甲方有权在合同约定的范围内，对抵押物进行监管和处置。

甲方有权要求乙方及丙方提供必要的财务报表和经营状况报告。

第六条甲方利益保障

乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。

乙方应保证在借款期间，抵押物的价值不得低于合同约定的评估价值。

丙方应保证在乙方违约时，无条件履行担保责