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租赁合同登记备案问题
一、背景及目的
鉴于租赁合同登记备案在我国法律法规中的重要地位,为确保甲、乙双方在租赁过程中的权益得到有效保障,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就租赁合同登记备案相关问题达成如下协议。
二、租赁合同登记备案所需材料
房地产权证或其他权属证明:包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同、按揭合同等。如为共有房屋,需提供其他共有人同意出租的证明。
出租人身份证明:出租人为自然人的,提供身份证复印件;出租人为法人或其他组织的,提供营业执照副本或其他登记注册证明。
承租人身份证明:承租人为自然人的,提供身份证复印件;承租人为法人或其他组织的,提供营业执照副本或其他登记注册证明。
租赁合同:甲、乙双方签订的租赁合同,需使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书。
委托出租/备案证明:如出租人委托他人出租,需提供委托合同及委托人身份证明。如出租人为境外企业或组织,需提供经公证或认证的登记注册证明。
三、租赁合同登记备案流程
甲、乙双方根据上述材料准备好相关文件,并向房屋租赁管理机关提出登记备案申请。
房屋租赁管理机关对甲、乙双方提交的文件进行审查,符合要求的,予以登记备案。
房屋租赁管理机关出具租赁合同登记备案证明,甲、乙双方领取该证明。
四、合同效力及争议解决
本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份。
本协议未尽事宜,可由甲、乙双方另行协商补充。
如本协议的任何条款与法律法规相抵触,该条款将按法律法规的规定执行,但不影响其他条款的效力。
凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲、乙双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他约定
甲、乙双方应遵守国家法律法规,不得利用租赁房屋从事违法活动。
租赁期间,房屋及附属设施的维修责任由甲方承担,但乙方使用不当造成的损坏除外。
租赁期间,乙方应合理使用水电等公共资源,如有浪费或滥用,甲方有权要求乙方赔偿。
租赁期满后,乙方应将房屋及附属设施按约定条件返还甲方。
本协议的任何修改、补充均需甲、乙双方书面同意,方为有效。
甲方(盖章):______________________
乙方(盖章):______________________
签订日期:______________________
请注意,本示例仅供参考,具体合同内容应根据甲、乙双方实际情况及法律法规进行调整。在签订合同时,请务必仔细阅读合同条款,确保双方权益得到充分保障。第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
甲方(以下简称“出租方”):
乙方(以下简称“承租方”):
丙方(以下简称“第三方”):
鉴于出租方为房屋的合法所有权人,拥有完全的出租权利,且承租方具有租赁意愿,经三方协商,就出租方将其房屋出租给承租方一事,达成如下协议:
一、租赁房屋及用途
出租方同意将位于【地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给承租方。
承租方租赁该房屋用于【用途】,并不得擅自改变房屋结构和用途。
二、租赁期限
租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。
如双方同意续租,应提前【提前通知期限】书面通知对方。
三、租金及支付方式
租金为每月【金额】元,每【支付周期】支付一次。
承租方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。
承租方应在签订合同之日起【金额】元作为押金,租赁期满后无损坏或欠租情况下退还。
五、甲方权益保障
出租方有权要求承租方按照合同约定使用和保管租赁物。
出租方有权监督承租方对租赁物的使用状况,并确保租赁物符合约定的使用条件。
出租方在租赁期间享有房屋的所有权,未经甲方书面同意,乙方不得进行转租、抵押或出售。
出租方有权在合同期内提出合理改善或升级租赁物的要求,承租方应配合并提供便利。
六、乙方义务及违约限制
承租方应按照合同约定的用途使用租赁物,不得擅自改变用途或进行非法活动。
承租方应妥善保管租赁物,并承担因保管不善导致的一切后果。
承租方应按时支付租金和押金,如有逾期,应支付违约金,违约金为应付租金的【百分比】。
承租方在租赁期间如发生违约行为,出租方有权提前终止合同,并要求承租方立即搬离租赁物。
七、第三方责任
第三方作为担保方,对承租方的履行能力提供担保。
如承租方违约,第三方应承担连带责任,确保出租方的权益得到保障。
第三方应协助出租方和承租方处理合同履行过程中的相关事宜。
八、争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,一式三份,甲乙双方各执一份,第三方持一份。
本合同未尽事宜,可由三方
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