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商品房买卖合同备案

一、合同备案概述

商品房买卖合同备案是指商品房买卖双方在签订合同后，按照相关法律法规的规定，向房地产管理部门申请办理合同登记备案手续的过程。备案的目的在于保障合同双方的合法权益，维护房地产市场秩序。

二、合同备案主体

出卖人（甲方）：具有开发资质的房地产开发企业。

买受人（乙方）：购买商品房的自然人、法人或其他组织。

三、合同备案材料

商品房买卖合同正本一份。

出卖人营业执照副本及复印件。

土地使用权证正本及复印件。

商品房预售许可证正本及复印件。

合同备案申请表。

买受人身份证明复印件。

法定代表人身份证明复印件及签章样本。

授权委托书及受托人身份证复印件。

商品房买卖合同电子文本。

四、合同备案流程

商品房买卖双方签订合同后，出卖人向房地产管理部门提交备案材料。

房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，符合条件的，予以备案并在合同上加盖备案章。

备案完成后，出卖人将备案后的合同文本交予买受人。

买受人凭身份证明到交易登记机构查询合同备案信息。

五、合同备案注意事项

商品房买卖合同必须采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章。

合同备案应在合同签订之日起30日内办理。

买受人身份证明应真实、有效。

出卖人应保证合同内容的真实性和合法性。

合同备案过程中，如有虚假陈述或违法行为，一经发现，将依法追究法律责任。

六、合同备案变更与解除

合同备案后，如买卖双方需变更或解除合同，应协商一致，并提交相关材料到房地产管理部门办理变更或解除手续。

合同备案变更或解除后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

七、违约责任

出卖人未按合同约定履行义务的，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

买受人未按合同约定履行义务的，出卖人有权要求解除合同，并要求买受人承担违约责任。

八、争议解决

合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解。

调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本合同未尽事宜，可另行协商补充。

本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：年月日

请注意，以上内容仅为示例，实际合同内容需根据具体情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和有效性。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、合同概述

本合同系商品房买卖合同，由具有开发资质的房地产开发企业（以下简称甲方）与购买商品房的自然人、法人或其他组织（以下简称乙方）签订，并引入第三方主体（以下简称丙方）提供相关服务。本合同的目的是确立甲乙丙各方之间的权利义务关系，保障甲方的合法权益，促进商品房交易的健康发展。

二、合同主体

甲方（出卖人）：具有开发资质的房地产开发企业。

乙方（买受人）：购买商品房的自然人、法人或其他组织。

丙方（第三方主体）：提供金融服务、担保或其他相关服务的机构。

三、甲方权益保障

甲方权利

甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款项。

甲方有权要求丙方按照合同约定的条件和方式提供相关服务。

甲方有权在乙方违约的情况下，解除合同并追究其违约责任。

甲方有权要求乙方按照合同约定接受商品房交付。

甲方利益保障

甲方应确保商品房符合国家和地方的相关质量标准。

甲方应按照合同约定履行商品房交付义务。

甲方应保证提供的合同文本合法、真实、有效。

甲方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，保护乙方合法权益。

四、乙方义务及限制

乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。

乙方应按照合同约定接受商品房交付。

乙方应遵守合同约定的其他义务。

乙方在合同履行过程中，不得无故解除合同，如违约应承担相应责任。

乙方在合同履行过程中，不得损害甲方和丙方的合法权益。

五、丙方义务及责任

丙方应按照合同约定的条件和方式提供相关服务。

丙方应确保提供的服务符合国家法律法规及行业标准。

丙方在合同履行过程中，应遵守合同约定，保护甲方和乙方的合法权益。

丙方在提供服务过程中，如发生过错，应承担相应责任。

六、违约责任及争议解决

任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解。

调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

七、合同的生效、变更和解除

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同的变更或解除，应经甲乙丙三方协商一致，并书面确认。

本合同的解除不影响甲乙丙各方承担的违约责任。

八、第三方介入的意义和目的

第三方主体（丙方）的介入，旨在为甲方和乙方提供专业、高效的服务，保障合同的顺利履行，维护甲乙双方的合法权益。丙方的介入有助于提高合同的执行效率，降低交易风险