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房地产工程差异化合同变更管理,堵住利润黑洞

房地产工程差异化合同变更管理

总则

1.1合同背景

鉴于甲方（房地产公司）与乙方（施工单位）就某房地产项目的施工建设达成一致，并签订了《建设工程施工合同》（以下简称“原合同”），现因项目实际情况变化及甲方需求调整，双方同意对原合同进行变更，以明确双方的权利义务。

1.2合同目的

为确保项目顺利推进，规范合同变更管理，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，双方经协商一致，就原合同的变更事项达成如下协议。

合同变更内容

2.1工程范围变更

原合同约定的工程范围包括但不限于：土建工程、安装工程、装饰工程、绿化工程等。现因项目需求调整，增加以下工程内容：

调整部分楼栋的建筑设计，增加地下室面积；

新增一座景观桥梁；

更换项目的供暖设备品牌及型号。

2.2工程进度变更

原合同约定的工程进度如下：

土建工程：自开工之日起12个月竣工；

安装工程：自土建工程竣工之日起6个月竣工；

装饰工程：自安装工程竣工之日起3个月竣工；

绿化工程：自装饰工程竣工之日起2个月竣工。

现双方同意将工程进度调整为：

土建工程：自开工之日起14个月竣工；

安装工程：自土建工程竣工之日起8个月竣工；

装饰工程：自安装工程竣工之日起5个月竣工；

绿化工程：自装饰工程竣工之日起3个月竣工。

2.3工程价款变更

原合同约定的工程总价款为人民币亿元。现双方同意，根据工程范围及工程进度的变更，重新计算工程总价款。具体价款调整如下：

土建工程：增加人民币万元；

安装工程：增加人民币万元；

装饰工程：增加人民币万元；

绿化工程：增加人民币万元。

2.4其他条款变更

原合同其他条款，如合同争议解决方式、违约责任等，双方同意按照原合同约定执行。

合同生效及履行

3.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

3.2合同履行

乙方应当按照变更后的合同约定，完成工程建设的各项工作；

甲方应当按照变更后的合同约定，支付工程价款及履行其他合同义务；

双方应当共同做好合同履行过程中的沟通协作，确保项目顺利推进。

合同解除和终止

4.1合同解除

除原合同约定的解除条件外，双方同意在以下情况下可以解除本合同：

双方协商一致；

因不可抗力导致合同无法履行。

4.2合同终止

本合同在以下情况下终止：

工程竣工，并完成工程价款支付；

双方协商一致；

因不可抗力导致合同无法履行。

违约责任

5.1乙方违约

乙方违反合同约定，导致工程不能按照约定时间、质量完成，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.2甲方违约

甲方违反合同约定，导致工程不能按照约定时间、质量完成，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

其他约定

7.1保密条款

双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等，未经对方同意，不得向第三方披露。

7.2法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等，适用中华人民共和国法律。

7.3合同附件

本合同附件为《工程变更清单》，附件与本合同具有同等法律效力。

双方签字（或盖章）

甲方（盖章）：

乙方（盖章第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

总则

1.1合同背景

鉴于甲方（房地产公司）与乙方（施工单位）就某房地产项目的施工建设达成一致，并签订了《建设工程施工合同》（以下简称“原合同”），为确保项目顺利推进，规范合同变更管理，维护双方合法权益，甲方同意引入丙方（第三方主体）作为项目监管和专业咨询单位，共同参与合同的履行和变更管理。

1.2合同目的

通过引入丙方作为第三方主体，甲方旨在加强对项目的监管，优化合同变更管理流程，确保项目质量和进度，同时通过丙方的专业咨询意见，提高项目的整体效益。

第三方主体丙方的责权利

2.1丙方的义务

丙方应根据甲方的要求和合同约定，对乙方施工过程进行全面监管，包括但不限于工程质量、安全、进度等方面；

丙方应定期向甲方提交项目监管报告，对项目的运行状况进行评估和建议；

丙方应协助甲方处理合同履行过程中的争议和问题，提供专业解决方案。

2.2丙方的权利

丙方有权根据合同约定和监管需要，对乙方施工过程进行现场检查；

丙方有权根据项目实际情况，提出合同变更的建议和方案；

丙方在合同履行过程中，因第三方原因造成损失的，有权向甲方提出赔偿要求。

2.3丙方的利益

丙方按照合同约定，根据项目监管工作的实际效果，可获得相应的服务费用；

丙方通过为项目提供专业咨询和监管服务，提升自身在行业内的影响力和竞争力。

甲方权益主导的合同变更管理

3.1甲方权利

甲方有权根据项目实际情况和丙方的建议，决定是否对原合同进行变更；

甲方