修改南京审计学院蔡永晶论物业公司的法律责任.docxVIP

南京审计大学成人高等教育本科

毕业论文

题目：论物业公司的法律责任

学生：蔡永晶

班级：淮安新元2020级法学专升本函授

学号：20200150406

专业：法学

指导教师：韩运生

函授站：淮安市新元会计教育培训中心

二O二二年四月二十日

南京审计大学成人高等教育本科生毕业论文诚信承诺书

1.本人在毕业论文撰写过程中遵守学校有关规定，恪守学术规范，毕业论文是在指导教师的指导下独立完成；

2．论文所使用的相关资料、数据、观点等均真实可靠，文中所有引用他人观点、材料、数据、图表均已注释说明来源；

3．论文无抄袭、剽窃或不正当引用他人学术观点、思想和学术成果，伪造、篡改数据的情况；

4.本人知道学校对毕业论文中的抄袭、剽窃、弄虚作假等违反学术规范的行为将严肃处理，并可能导致开除学籍、取消学士学位资格或注销并被追回已发放毕业证书、学士学位证书的严重后果；

5.若在学校组织的毕业论文检查、评比中，被发现有抄袭、剽窃、弄虚作假等违反学术规范的行为，本人愿意接受学校按有关规定给予的处理，并承担相应责任。

承诺人签名：

2022年4月20日

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论物业公司的法律责任

20200150406蔡永晶

【摘要】随着大家对居住条件要求的不断提高，物业服务已经成为业主普遍需求。然而，随着物业服务行业的发展，业主与物业服务公司之间的纷争也在不断增加。这些纷争涉及范围广泛，不仅涉及违约责任，还包括侵权责任等复杂的法律关系。因此，本文旨在探讨物业公司的法律责任问题。文章将从北京的实际情况入手，展开探讨与法律责任相关的议题。接着，将分析物业公司对业主违约责任的具体承担方式以及业主享有违约免责的情形。最后，将从立法和物业公司自身两个层面提出完善解决方案的具体建议。

【关键词】物业公司；法律责任；免责事由

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目录

TOC\o1-3\h\z\u4429引言 1

16750一、物业公司法律责任概述 1

27060（一）物业公司对业主承担违约责任的具体方式 1

136551、继续履行物业服务合同 1

311642、要求物业服务企业采取补救措施和消除履约障碍 1

62873、向业主支付违约金 2

46754、赔偿业主的损失 2

5133（二）物业公司对业主违约责任的免责事由 2

116891、不可抗力 2

2142、物业服务合同的免责条款中的免责事由出现 2

287993、另一方当事人的过错 3

19048二、物业公司法律责任存在的问题及原因分析 3

21678（一）安全保障责任不明确 3

30153（二）法律规定的原则性太强，缺乏细化 3

31458（三）公共利益与经济利益难以平衡 5

31175（四）责任界定的多元性与争议 5

15420三、完善物业公司法律责任的对策 5

14946（一）明确安全保障责任 5

9875（二）完善法律规定 7

18564（三）加强监管机制 7

8148（四）制定相关规定，建立分类体系 8

20589四、结论 8

4410参考文献 10

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引言

随着社会发展的步伐不断加快，物业管理与人们的日常生活紧密交织。当前，物业管理领域正经历着蓬勃的发展，人们最初选择借助物业服务公司，意在期望其能提供更为专业和规范的物业服务。这些服务旨在为人们的居住和工作环境营造更加舒适与安全的氛围，从而减轻日常琐事带来的困扰，既有助于工作效率，也能提升生活品质。

然而，尽管这种集中式的服务模式为人们带来了诸多便利，却也同时带来了一系列负面问题。在当今中国各地，由于物业管理引发的纷争逐渐增多，其中最常见的问题之一是物业公司未能履行其安全保障职责。与此同时，中国现行法律对该问题的规定较为原则性，在可操作性方面存在明显不足。这种情况导致一旦纷争产生，双方往往在责任承担与责任范围等问题上产生重大分歧。而此时，法律往往难以有效应对，即便是法官在处理这些问题时，也因相关法律规定的不明晰而导致类似案件得出不同判决结果，从而影响公平正义的实现。

因此，物业公司在履行