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试析房屋买卖居间合同中居间人报酬请求权的保护

房屋买卖居间合同

第一条总则

1.1本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（以下简称“卖方”）：

乙方（以下简称“买方”）：

丙方（以下简称“居间方”）：

1.2鉴于卖方有意出售其房屋（以下简称“房屋”），买方有意购买该房屋，居间方作为专业的房地产居间代理，为卖方和买方提供房屋买卖居间服务。

1.3本合同的目的是明确居间方在房屋买卖过程中的权利、义务及报酬等事项。

第二条居间服务的范围和内容

2.1居间方同意为卖方和买方提供以下服务：

（1）提供房屋买卖相关的法律法规、政策咨询；

（2）协助双方进行房屋查看、谈判及签订合同；

（3）协助双方办理房屋过户等相关手续；

（4）提供的其他房屋买卖居间服务。

第三条居间报酬

3.1居间方提供的房屋买卖居间服务，买方应支付居间报酬。居间报酬为人民币【】（大写：【】元整）。

3.2居间报酬的支付方式如下：

（1）买方在签订房屋买卖合同后【】日内，支付居间报酬的【】%；

（2）买方在房屋过户完成后【】日内，支付居间报酬的【】%。

3.3居间方未按照本合同约定提供居间服务，或者居间服务存在瑕疵，导致合同无法履行或产生其他纠纷的，甲方、乙方有权要求居间方退还已支付的居间报酬。

第四条保密条款

4.1居间方在提供房屋买卖居间服务过程中，可能了解到卖方、买方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。各方同意对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

4.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生其他纠纷的，应承担违约责任，向其他方支付违约金，违约金为合同总额的【】%。

5.2居间方未按照本合同约定提供居间服务，或者居间服务存在瑕疵，导致合同无法履行或产生其他纠纷的，甲方、乙方有权要求居间方承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲方、乙方、居间方各执一份。

7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（居间方）：

签字（或盖章）：

【】年【】月【】日

以上为一份房屋买卖居间合同的示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。请注意，该示例仅供参考，实际合同签订时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

房屋买卖居间合同

第一条总则

1.1本合同（以下简称“本合同”）由以下四方于____年__月__日签订：

甲方（以下简称“卖方”）：

乙方（以下简称“买方”）：

丙方（以下简称“居间方”）：

丁方（以下简称“担保方”）：

1.2鉴于卖方有意出售其房屋（以下简称“房屋”），买方有意购买该房屋，居间方作为专业的房地产居间代理，为卖方和买方提供房屋买卖居间服务。担保方作为第三方担保机构，为买方提供支付保障。

1.3本合同的目的是明确居间方、担保方在房屋买卖过程中的权利、义务及报酬等事项，并确保甲方权益得到充分保障。

第二条居间服务的范围和内容

2.1居间方同意为卖方和买方提供以下服务：

（1）提供房屋买卖相关的法律法规、政策咨询；

（2）协助双方进行房屋查看、谈判及签订合同；

（3）协助双方办理房屋过户等相关手续；

（4）提供的其他房屋买卖居间服务。

第三条居间报酬及担保

3.1居间方提供的房屋买卖居间服务，买方应支付居间报酬。居间报酬为人民币【】（大写：【】元整）。

3.2居间报酬的支付方式如下：

（1）买方在签订房屋买卖合同后【】日内，支付居间报酬的【】%；

（2）买方在房屋过户完成后【】日内，支付居间报酬的【】%。

3.3担保方为买方提供支付保障，确保买方按照约定时间支付居间报酬。担保方应在买方支付居间报酬后【】日内，向居间方支付相应的报酬。

第四条甲方权益保障

4.1甲方在本合同项下的权益得到居间方和担保方的保障。居间方和担保方应确保甲方的权益不受损害，并协助甲方维护其合法权益。

4.2甲方有权要求居间方和担保方提供必要的文件、资料和证明材料，以证明其在本合同项下的权益得到充分保障。

4.3甲方在本合同项下的权益受到侵害时，有权要求居间方和担保方承担相应的法律责任。

第五条乙方的违约及限制条款

5.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生其他纠纷的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总额的【】%。

5.2乙方在房屋买卖过程中，如有欺诈、隐瞒等重要事项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约