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【法院版】法律文书模板租赁合同纠纷起诉状样式

民事起诉状

原告：（姓名、性别、年龄、民族、住址、职业等）

被告：（姓名、性别、年龄、民族、住址、职业等）

判令被告支付原告租金元及逾期支付的违约金元；

判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实和理由：

一、事实经过

原告与被告于年月日签订了《租赁合同》，约定原告将位于市的房屋出租给被告，租期为年，自年月日起至年月日止。租金为每月元，按月支付。合同签订后，原告如约交付了房屋，被告开始居住使用。

根据合同约定，被告应于每月日前支付当月租金。但自年月日起，被告开始逾期支付租金，至今已逾期支付个月，累计欠付租金元。原告多次催告被告支付租金，但被告一直未予支付。

二、法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人对标的物的使用、收益、处分等事项没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

三、诉讼请求

判令被告支付原告租金元及逾期支付的违约金元；

判令被告承担本案的全部诉讼费用。

综上，原告认为被告的行为已构成违约，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。

原告：（签名或盖章）

日期：年月日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方：（姓名、性别、年龄、民族、住址、职业等）

乙方：（姓名、性别、年龄、民族、住址、职业等）

第三方：（姓名、性别、年龄、民族、住址、职业等）

一、合同背景

甲方作为房屋的所有者，拥有位于市的某套房屋。甲方与乙方签订《租赁合同》，约定将该房屋出租给乙方，租期为年，自年月日起至年月日止。租金为每月元，按月支付。

为确保合同的履行，甲方引入第三方作为担保方，第三方同意在乙方违约时承担相应的责任。在此背景下，三方达成如下协议：

二、甲方权益主导

租金支付：乙方应按合同约定每月支付租金，逾期支付的违约金为逾期金额的%。甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离房屋。

房屋使用：乙方需合理使用房屋，不得进行任何违法活动。如乙方导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。

维修责任：房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

保险责任：甲方应购买火灾、盗窃等保险，并将乙方列为共同受益人。如发生保险事故，甲方应依法赔偿乙方损失。

解除合同：甲方有权提前解除合同，但应提前一个月通知乙方。如乙方违约，甲方有权立即解除合同。

三、乙方权益保障

乙方有权按合同约定居住和使用房屋。

乙方有权要求甲方按时交付符合合同约定的房屋。

乙方有权在合同期内要求甲方维修房屋及附属设施。

乙方有权在合同期内提出合理的改进建议，甲方应予以考虑。

四、第三方权益与责任

第三方作为担保方，在乙方违约时承担连带责任。

第三方有权对乙方的履约情况进行监督，确保合同的履行。

第三方应在乙方违约时，按照甲方的要求履行合同义务。

五、违约及限制条款

乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除合同。

乙方损坏房屋及附属设施，乙方应承担修复费用。

乙方未按合同约定使用房屋，导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。

第三方未履行担保责任，导致乙方违约的，第三方应承担相应责任。

六、第三方介入的意义和目的

第三方作为担保方，介入甲方与乙方的租赁合同，有助于保障甲方的权益。第三方承担连带责任，使甲方在乙方违约时能够得到及时的赔偿，降低甲方遭受损失的风险。同时，第三方对乙方的履约情况进行监督，有助于确保合同的履行。

七、甲方为主导的目的和意义

甲方作为房屋的所有者，主导本合同的签订，旨在确保自身权益得到充分保障。通过设定租金支付、房屋使用、维修责任等条款，甲方能够有效地约束乙方的行为，降低乙方违约的风险。同时，引入第三方作为担保方，进一步增加了甲方权益的保障。

在此合同中，甲方权益主导，乙方权益得到保障，第三方承担担保责任。通过明确各方的责权利，有助于维护合同的履行，实现甲方的目的和意义。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导（续）

八、合同的延长与终止

若乙方无违约行为，甲方同意在租赁期届满后，按照相同的条款条件，自动延长租期一年。

甲方或乙方提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方。终止合同的，乙方应按照合同约定搬离房屋，并支付违约金。

九、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行合同过