峨眉山建材市场整体概况分析.doc

峨眉建材市场调查分析报告

一、峨眉市城建材市场概况

1、建材店铺（可作为招商对象）分布情况

小结：建材商家总计716家，其中老城区片区346家，城南片区275家，城北新区95家。

2、峨眉山建材商家数量及面积总计

小结：目前峨眉市建材市场总份额近5.6万方，加上五金管件型材等品类商家接近7万方，面积最大的是瓷砖、木制品板块，卫浴和灯饰商家占很大比重。

3、建材品牌结构分析：

小结：峨眉山建材市场中高端品牌较为缺失，市场应定位中高端建材精品市场。

4、临街建材商铺目前租金水平

区域

老城片区

城南区域

城北区域

租金范围

40-50元/m2

30-40元/m2

25-35元/m2

小结：老城片区和城南片区市场时间较长，区域成熟稳定，租金较高，城北片区租金水平较低。

峨眉山市建材租金水平分布

小结：租金水平在30-40占51%超过一半，40-50占22%接近三分之一，因此总体水平维持在30-50区间，预计未来几年租金涨幅较大，新市场形成可能性大。

5、商家在临街签定的合同年限

小结：合同签订年限维持在1-2年占10%，3-5年占70%，6-10年占20%，因此绝大部分是维持在3-5年。

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6、建材商家临街商铺的租金缴纳方式

小结：临街商铺按季度交付租金的占30%，按半年交付租金的占60%，一年支付的仅占10%。

7、建材商家临街商铺租金每年的涨幅

小结：临街商铺租金在合同期内无涨浮占去50%，涨浮5%的占40%，涨浮8%的占10%。

7、建材商家对进驻市场的态度

小结：目前多数商家认为项目较为偏远，市场培育期过长，重点关注市场后期运作和广告投入。

二、影响商家入住的因素及商家意愿

1、影响商家入驻的因素

通过与商家沟通，商家集中反应了几个影响商家入驻的因素；

①、租金；

②、免租期；

③、合同年限及合同涨幅；

④、卖场如何改造及运营；

⑤、在卖场规划中，自己商铺所处的楼层和位置；

2、商家期望免租期时间：

备注：多数商家认为目前项目位置较为偏远，市场培育期过长，周边发展需要一定时间，期待市场前期给予足够的优惠政策。

3、商家期望合同的年限

小结：通过对市场商家的走访，希望签1-2年的仅17%，3-5年的67%，5年以上的占16%，因此可看出商家对合同签订期限的期望基本维持在3-5年。