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楼盘推广方案
目录（最后更改）
前言.......................................................................................................1
房地产市场分析...................................................................................2
楼盘产品分析.......................................................................................3
楼盘受众分析.......................................................................................4
广告宣传目的.......................................................................................5
广告宣传策略.......................................................................................6
七．广告表现策略.......................................................................................7
八.广告投放区域.........................................................................................8
九.广告资金预算.......................................................................................9
十.大地飞歌广告传媒有限公司简介.......................................................10
十一.合作企业展示....................................................................................11
二、广告宣传策略：
（一）售前阶段
此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出住宅优势和服务。
组织3台宣传车进行“香山公馆”的车身包装广告，深入梁平县县乡镇进行资料发放，进行品牌形象宣传。
（1）举办大型现场招聘或其它活动，届时与梁平新闻媒介提前联系，可作为当本地的一大新闻热点（为当地解决就业问题等）进行渲染，这样的效果比做纯粹的电视台广告要好。（看梁平电视台的人通常只看新闻）
（2）抓住房产新动向，让立城—香山的项目高层负责人发表言论，利用新闻舆论的形式宣传香山公馆。
制作少量VIP预约金卡，举办内部预约认购活动，实行人气铺垫。
（可参考4月13日亿联建材家居举行的2万元订金预约活动）
举行专场音乐会。选择开盘前的某个周末，在香山公馆广场现场举行音乐会。（可参考戴斯4月21日举办的音乐晚会）
制作30秒广告短片，在梁平县城公交、乡镇公交、市内大巴的车载电视媒体上播放，稳定提高受众心理接受度。
手机短信广告。可通过与梁平移动公司和联通公司、电信局联系，通过通讯网络不定期的发布“香山公馆”开盘信息和楼盘广告。
开盘阶段
此阶段主要考虑媒体悬念铺垫，可实行SP短期激励战略。
选择强制接受媒体端口，如出租车，大中巴车投放座套平面广告和铭牌提示广告。
在受众集中出现的地方，如名豪广场、各汽车站、火车站、驾校休息大厅等处重点投放楼宇电视广告。
在城内公交车上投放强制语音报站广告，潜移默化加深公众印象。
举行内部认购业主签约仪式，此举重在烘托楼盘产品的说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。仪式结束后可举行简单的酒会，答谢各位业主，旨在加强业主忠诚度和口碑广告美誉度。
强销阶段
媒体手段：通过梁平报纸、楼宇和车载电视多媒体、梁平电视台、互连网网页、DM单、车辆座套、出租车铭牌、户外广告墙等立体全方位宣传，重点展示香山公馆楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕山间别墅的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。
（四）持续阶段
此阶段由于接近楼盘工程收尾期，宣传重点将放在实景样板房展示上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与梁平知名装饰设计企业联手组织“精致装修、精品生活
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