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时尚购物区商铺租赁中介协议

合同编号：__________

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺业态：时尚购物区

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条中介服务内容

2.1乙方作为中介方，负责为甲方和丙方提供租赁商铺的中介服务，包括但不限于：信息发布、寻找租赁方、协商租赁条款、签订租赁合同等。

2.2乙方应确保丙方为具备租赁商铺资格的合法主体，并对其提供的资料进行核实。

2.3乙方应协助甲方和丙方办理租赁手续，确保租赁过程的顺利进行。

第三条中介费用

3.1乙方中介服务的费用为商铺租金的__________%，该费用应在丙方签署租赁合同并支付首期租金后支付给乙方。

3.2甲方应在收到乙方中介费用后，向乙方提供合法的发票。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方应保证商铺的合法出租权，确保商铺不存在任何法律纠纷。

4.2甲方应保证商铺在租赁期间符合国家和地方的相关规定，满足丙方的经营需求。

4.3甲方应在租赁期限内按约定向丙方提供商铺，并履行合同约定的其他义务。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按照本协议约定提供中介服务，并确保租赁过程的顺利进行。

5.2乙方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。

5.3乙方应在租赁期限内协助甲方和丙方解决租赁过程中出现的问题。

第六条丙方的权利和义务

6.1丙方应按照租赁合同的约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。

6.2丙方应在租赁期限内合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

6.3丙方在租赁期限内对商铺进行装修、改造等行为，应事先征得甲乙双方的同意，并承担相应责任。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

第九条其他约定

9.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

9.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（盖章）：__________日期：____年__月__日

丙方（盖章）：__________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺租赁合同

4.中介服务费支付凭证

5.丙方经营许可证复印件

6.丙方负责人身份证明复印件

7.装修改造方案及审批文件

8.租赁押金收据

9.租金支付凭证

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.出租方违约：

未能在约定时间内交付商铺；

未能履行合同约定的维修义务；

提前解除合同或未经丙方同意转租商铺。

2.中介方违约：

未能在约定时间内找到合适的承租方；

未能核实丙方的经营资格；

未能协助甲方和丙方办理租赁手续。

3.承租方违约：

未能按约定时间支付租金；

未能合法经营且违反国家法律法规；

提前解除合同或未经甲方同意转租商铺。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权并有权出租的一方。

2.中介方：指专业从事商铺租赁中介服务的机构。

3.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

4.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束时间。

5.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

6.中介费用：指中介方为促成租赁合同所收取的费用。

7.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：

solution:双方协商确定合理的交付时间，并予以履行。

2.商铺维修问题：

solution:出租方应在租赁前确保商铺设施完好，并及时履行维修义务。

3.租金支付纠纷：

solution:双方明确租金支付方式和时间，如有纠纷可通过协商或法律途径解决。

4.丙方经营资格不符：

solution:中介方应严格核实丙方的经营资格，一旦发现不符应及时协商解决。

5.装修改造审批问题：

solution:丙方应按照法律法规办理相关审批手续，并确保装修改造方案符合消防安全等要求。

五、所有应用场景：

1.出租方需要出租商铺；

2.中介方