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?合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售农村个人宅基地事宜，达成如下协议：
第一条宅基地基本情况
1.1甲方拥有的宅基地位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，宅基地使用权证编号为__________。
1.2宅基地实际面积为__________平方米，土地性质为集体所有，规划用途为住宅。
第二条买卖价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币__________元整（大写：__________元整）购买甲方持有的宅基地。
2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：__________。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权证办理转移至乙方名下。
3.2甲方应保证在过户过程中所提供的资料真实、合法、有效，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应赔偿责任。
第四条权利义务
4.1甲方应保证宅基地权属清晰，无任何债务、抵押、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致宅基地权属纠纷，甲方应承担全部责任。
4.2乙方自过户完成后，享有宅基地使用权，并应遵守国家法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变土地用途。
第五条违约责任
5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。
5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。
第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
附件：
1.宅基地使用权证复印件
2.甲方身份证明复印件
3.乙方身份证明复印件
4.银行转账凭证复印件
5.其他与本合同有关的文件
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售农村个人宅基地事宜，达成如下协议：
第一条宅基地基本情况
1.1甲方拥有的宅基地位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，宅基地使用权证编号为__________。
1.2宅基地实际面积为__________平方米，土地性质为集体所有，规划用途为住宅。
第二条买卖价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币__________元整（大写：__________元整）购买甲方持有的宅基地。
2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：__________。
第三条第三方主体权益
3.1评估机构作为第三方主体，负责对甲方持有的宅基地进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同的重要参考依据。
3.2评估机构应保证评估过程的独立、客观、公正，对评估结果承担法律责任。
3.3评估机构应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲乙双方出具评估报告。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权证办理转移至乙方名下。
4.2甲方应保证在过户过程中所提供的资料真实、合法、有效，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应赔偿责任。
第五条甲方权益保障
5.1乙方自过户完成后，享有宅基地使用权，但应遵守国家法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变土地用途。
5.2乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。
5.3甲方有权要求评估机构对乙方使用宅基地的情况进行监督，以确保乙方的行为符合合同约定和国家法律法规。
第六条违约责任
6.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。
6.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。
6.3如评估机构未按照本合同约定进行
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