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赣州社会科学学院租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：赣州社会科学学院

地址：江西省赣州市__________区__________路__________号

联系方式：__________

法定代表人：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋位于__________省赣州市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2乙方承租的房屋用于__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供租赁房屋或不符合合同约定的条件，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。

7.3如乙方未按约定使用房屋或未按时支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同附件

3.租金支付凭证

4.押金支付凭证

5.房屋设施使用说明

6.房屋维修记录

7.合同变更协议

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁房屋或不符合合同约定的条件，视为违约。

2.乙方未按约定使用房屋或未按时支付租金，视为违约。

3.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的百分比作为滞纳金，滞纳金计算公式见附件8。

4.甲方提前解除合同或变更合同内容，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的金钱。

6.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付租金

解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期每日加收滞纳金。

2.乙方损坏房屋设施

解决办法：要求乙方负责维修或赔偿。

3.甲方未按约定提供租赁房屋

解决办法：要求甲方尽快履行合同约定，支付违约金。

4.需要提前解除或变更合同

解决办法：双方书面协议，签字盖章确认。

五、所有应用场景：

1.甲方出租房屋给乙方。

2.乙方租赁甲方房屋用于特定目的。

3.双方签订租赁合同，明确租金、