有限植入的老厂房再生 UAO power办公室改造.pptxVIP

有限植入的老厂房再生UAOpower办公室改造汇报人：2024-01-12

项目背景与现状分析设计理念与规划布局建筑结构加固与改造措施室内外环境优化设计方案机电设备系统更新升级方案施工组织管理及质量控制措施总结回顾与未来发展规划

项目背景与现状分析01

老厂房建于上世纪，具有工业遗产的历史价值。建筑年代久远结构老化严重功能布局不合理由于年代久远和缺乏维护，厂房结构出现老化、破损等问题。原厂房设计以生产为主，空间布局和设施已不适应现代办公需求。030201老厂房历史及现状

改造需求与目标将生产空间转换为办公空间，满足现代企业的办公需求。对老化的厂房结构进行加固和修复，确保建筑安全。改善室内环境质量，提供舒适、健康的办公环境。在改造过程中保留和彰显老厂房的历史特色和工业风格。空间功能转换结构加固与修复提升环境质量保留历史特色

老厂房位于城市中心区，场地狭小，改造空间有限。场地限制周边交通繁忙，改造过程中需考虑交通疏导问题。交通限制改造涉及建筑法规、城市规划等相关法规，需遵守相关规定。法规限制老厂房结构复杂，改造技术难度较大，需采用专业的技术方案。技术限制场地条件与限制因素

设计理念与规划布局02

在改造过程中，充分尊重老厂房的历史文脉和工业遗产价值，保留其独特的建筑风貌和空间特征。尊重历史文脉在满足现代办公需求的前提下，有限植入新的设计元素和材料，使新旧元素相互融合，既体现历史感，又具有现代气息。有限植入新元素注重环保、节能和可持续发展，采用绿色建筑材料和可再生能源，降低改造成本和后期维护费用。可持续发展设计理念阐述

根据老厂房的空间特点，合理规划空间结构，提高空间利用率和办公效率。空间结构优化设计合理的交通流线，确保人员、物资和信息的顺畅流通，同时满足消防和安全疏散要求。交通流线设计充分利用老厂房的工业元素和自然环境，营造宜人的景观环境，提升办公空间的品质。景观环境营造总体布局规划

开放式办公区设置开放式办公区，提供灵活的办公空间，促进团队协作和交流。私密性办公区为满足私密性需求，设置独立的私密性办公区，提供安静的办公环境。会议室与洽谈区设置多功能会议室和洽谈区，满足不同规模和需求的会议和商务洽谈活动。休息区与娱乐设施提供舒适的休息区和娱乐设施，为员工创造轻松的工作氛围和休息空间。功能区域划分

建筑结构加固与改造措施03

结构检测评估结果原始结构状况老厂房原始结构存在严重老化和损伤，包括混凝土开裂、钢筋锈蚀等问题。结构安全性评估经过专业机构检测评估，原始结构安全性不足，需要进行加固处理。抗震性能评估老厂房抗震性能较差，不满足现行抗震设计规范要求。

施工过程首先进行表面处理，包括清洗、打磨等；然后进行钢板粘贴、焊接等加固措施；最后进行验收和检测。加固方法选择针对老厂房结构特点，采用粘贴钢板加固法、增设构造柱和圈梁等加固方法。施工技术要求加固施工需要满足相关技术规范要求，确保施工质量和安全。加固方法选择及实施过程

加固后，老厂房结构安全性得到显著提高，满足现行抗震设计规范要求。结构安全性对比改造前，老厂房使用功能受限；改造后，通过空间优化和设施更新，使用功能得到完善和提升。使用功能对比虽然加固改造需要一定投入，但长远来看，提高了老厂房的使用价值和经济效益。经济效益对比结构改造前后对比分析

室内外环境优化设计方案04

空间重塑与功能划分在保留老厂房原有结构的基础上，通过拆除部分非承重墙、增加隔断等方式，重新划分空间，实现办公、会议、休闲等功能的合理布局。采光与通风优化针对老厂房采光不足、通风不畅的问题，采用大面积玻璃窗、增设天窗等手段，引入自然光线和新鲜空气，营造舒适的室内环境。室内装饰与色彩搭配运用工业风格装饰元素，如裸露砖墙、金属质感家具等，结合现代简约设计理念，打造时尚而富有历史感的室内空间。同时，通过合理的色彩搭配，营造出轻松愉悦的工作氛围。室内空间环境提升策略

室外休闲空间营造利用厂区角落或空地，设置休闲座椅、小型喷泉等景观元素，打造宜人的室外休息和交流空间。工业元素再利用将废弃的工业设备、构件等重新利用，作为景观小品或装饰元素，展示工业历史和文化特色。绿化植被配置在厂区空地和建筑周边种植乔木、灌木和地被植物，形成多层次的绿化景观，改善室外环境。室外景观绿化设计方案

节能建筑设计01采用高性能保温材料、节能门窗等节能技术，降低建筑能耗。同时，利用太阳能、风能等可再生能源，为建筑提供绿色能源。节水技术应用02通过雨水收集、中水回用等技术手段，实现水资源的循环利用，降低水资源消耗。环保材料选用03在室内装修过程中，选用环保材料，如低甲醛板材、环保涂料等，减少室内空气污染。同时，在室外景观绿化中，选择本地植物品种，减少维护成本和对生态环境的影响。节能环保技术应用展示

机电设备系统更新升级方案05

03缺乏智能化管理原系