厦建设〔2022〕8号附件-厦门市既有建筑改造消防设计及审查指引(旅馆篇）（试行）.docx

厦门市既有建筑改造消防设计及审查指引(旅馆篇）

（试行）

厦门市建设局厦门市消防救援支队

（联合印发）

2023.03

《厦门市既有建筑改造消防设计及审查指引(旅馆篇）》（试行）

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前言

为规范和有效指导既有建筑改造消防设计及审查工作，优化营商环境，贯彻落实《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》的有关规定，住房和城乡建设部办公厅在《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》〔建办科函（2021）441号〕文中确定厦门市为城市更新试点城市。针对城市发展进入重要时期所面临的突出问题和短板，严格落实底线要求，转变城市开发建设方式，适应厦门城市发展中新业态、新场景、新功能的产业结构优化及更新。

为体现“十四”五规划和2035年远景规划，贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，推动建筑功能完善和品质提升，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，坚持“留改拆”并举,以保留利用提升为主，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力，通过既有建筑消防改造指引的出台，因地制宜探索既有建筑改造的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，形成可复制、可推广的经验做法。

作为传统的旅游城市和经济发达地区，厦门各种旅馆建筑众多，现有星级酒店46家，是全国酒店最密集的城市之一。旅馆建筑平均改造周期为5-7年，同时其他建筑类型因产业转型改造成旅馆的情况较多，存在大量旅馆改造工程。受客观条件限制，大量消防技术新旧标准未能融合，出现诸多改造难题。在设计与审查过程中因缺少合法合规依据，导致项目改造可行性受到抑制或否定，政策标准与实际需求的矛盾在既有建筑改造利用中尤为突出，成为改造的堵点和痛点。因此，尊重历史、充分利用既有建筑，坚守安全底线，进一步探索科学利用方式，创新适应城市发展过程中的建设工程消防设计审查验收工作机制，才能更好地传承城市历史文脉，促进绿色发展，并服务于城市更新发展大局，因此编制本指引具有重要的现实意义。

有鉴于此，厦门市建设局组织相关单位开展了既有建筑改造消防设计审查专项研究，在立足厦门市情的基础上，编制既有建筑改造消防设计及审查技术指引，增加旅馆既有旅馆建筑改造设计的弹性及兼容性，打通消防技术新旧标准衔接堵点、痛点，提供系统性解决既有建筑改造利用的技术依据，提高项目改造可实施性。

结合大量的既有建筑消防设计审验工作实践，通过国内多地调研，并与本地建设、设计、审图单位及相关主管部门多方征询意见及讨论，深入研究既有旅馆建筑改造消防设计审查中遇到的各类问题，在此基础上开展并完成本指引的编制工作。

本指引在尊重历史的前提下，确保不降低原建筑建造时消防安全水平，为既有消防设计改造制定技术指引，对不同改造形式下如何适用消防标准提出了指导意见。

本指引由厦门市建设局归口管理，请有关单位在工程实践中注意积累资料和总结经验，如有修改和补充之处，请将意见和建议反馈至厦门市建设局（地址：厦门市思明区厦禾路362号，邮政编码：361004，邮箱：kcsjc2008@163.com），以便今后修订和完善。

本指引自发布之日起试用期一年。

编制单位：厦门市建设局厦门市消防救援支队厦门市建设工程消防设计审查验收中心

福建天正建筑工程施工图审查事务有限公司

主要起草人：郭铭火方星薛观兴廖文彬黄晓琼林颖孜范建洪黄海铃池沈洋

张伟建黄文忠戴文献周彤张诚

主要审查人：张梅红郭军林金典吴端伟蔡明威李益勤洪文化林卫东黄春风袁军

程宏伟郭筱莹林洪钟黄凯洪友白林承过

目录

TOC\o1-1\h\u前言 1

1总则 3

2术语 3

3通用要求 4

3.1基本规定 4

3.2既有建筑改造可行性综合评估 4

4建筑防火、灭火救援设施 6

4.1一般规定 6

248654.2防火间距、消防车道、消防救援场地 6

4.3防火分区及平面布置 7

4.4安全出口和疏散楼梯 7

4.5疏散距离及疏散宽度 7

4.6前室及消防电梯 7

4.7外门窗、幕墙 7

4.8结构构件及装饰材料 8

5给水排水专业 8

5.1一般规定 8

5.2消防水量 8

5.3供水设施 9

5.4消火栓系统 9

5.5自动灭火系统 9

6电气专业 10

6.1一般规定 10

6.2火灾自动报警系统 10

6.3消防联动控制系统 11

6.4消防应急照明系统 11

6.5消防电源 11

6.6消防相关线缆 12

7暖通专业 12

7.1一般规定 12

7