房产协议书范本.docx

房产协议书范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方使用，乙方愿意购买并支付相应价款的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房地产基本情况

1.1甲方拥有的房地产位于____________________（地址），房屋所有权证号/不动产权证书号：____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2该房地产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的房地产，交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为定金，在本协议签订之日起3日内支付给甲方；

（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为首付款，在双方办理房屋过户手续前支付给甲方；

（3）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为尾款，在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方使用。交付时，甲方应将房地产现状及使用情况告知乙方，并保证房地产权属清晰、无任何法律纠纷。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。

3.3甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证明材料。过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证书交付给乙方。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方为该房地产的合法所有权人，对该房地产享有完全的处置权；

4.2甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题；

4.3甲方保证该房地产的现状及使用情况如本协议所述，并无隐瞒或误导乙方的行为。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方具备购买该房地产的经济实力，并愿意按照本协议约定的价格购买该房地产；

5.2乙方应按照本协议约定的时间支付房价款，并协助甲方办理过户手续；

5.3乙方购买该房地产的目的为自用，不得用于非法用途。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；

6.2若甲方违反本协议第4条的声明及保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证书

2.身份证明文件

3.户口本

4.婚姻状况证明

5.买卖双方银行账户信息

6.房屋评估报告

7.过户税费计算单

8.房屋买卖合同补充协议

9.付款凭证

10.收款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.甲方未履行合同第4条的声明及保证，导致乙方遭受损失。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未协助甲方办理过户手续。

5.因甲方原因导致过户失败。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买并支付相应价款。

3.房地产：指位于特定地址的房屋及其占用范围内的土地。

4.过户：将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

6.定金：乙方支付给甲方的一部分房价款，作为购买决心的表现。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证/不动产权证书丢失或损坏，解决办法是向不动产登记机构申请补发或更换。

2.买卖双方身份证明文件不符合要求，解决办法是