外保温监理细则未完.doc

苏地2023-B-41地块项目

外保温工程

监理实行细则

编制人：

总监理工程师：

批准时间：

上海市建设工程监理有限公司

目录

工程概况与专业特点

工程质量验收依据和规定

监理工作的流程

监理工作的控制要点及目的值

监理工作的方法和措施

监理旁站内容、方法和规定

工程概况与专业特点

工程位于江苏省苏州市金阊区城北西路、学前街、藕前路、新开河交合处，交通便利。

,工程为住宅楼，地块总用地面积99092m2，总建筑面积315268m2，容积率2.50。

工程建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙，基础形式为桩基础，上部结构的嵌固端为基础筏板面，建筑类别为一类高层建筑。

本次施工为一期工程，涉及1#、2#楼（地下1层，地上31层），3#、5#楼（地下1层，地上34层），4#、6#楼（地下1层，地上32层），建筑面积89453m2，另含商业裙房（地上2层）和地下车库（一层）。

地下室外墙的保温材料采用EPS保温板，有保温层屋面、涂料外墙面、天棚的保温材料采用燃烧等级为A级发泡陶瓷保温板，干挂墙面的保温材料采用A级岩棉保温板。

工程质量验收依据和规定

2.1工程施工质量验收依据：

《建筑装饰装修工程施工质量规范》——（GB50210-2023）

《外墙外保温工程技术规程》——（JGJ144-2023，J408-2023）

《建筑涂饰工程施工及验收规程》——（JGJ/T29-2023）

《江苏省工程建设标准设计图集建筑外保温构造图集（二）》——（苏J/T16-2023（二））

《江苏省工程建设标准设计图集建筑外保温构造图集（四）》——（苏J/T16-2023（四））

2.2工程检查批划分：

根据本工程特点，外保温分项工程检查批以每三层划分为一个检查批，局限性三层的也应划分为一个检查批；每个检查批每100㎡至少应抽查1处，每处不得少于10㎡。

监理工作流程

3.1外保温工程施工资质、人员资格与施工组织设计方案。

3.2对进场的工程材料进行审查，检查其生产合格证、质量保证书及材料复试报告。

3.3对样板间进行检查，待检查合格后方可进行大面积施工。

3.4施工过程中工序控制。

3.5隐蔽工程质量验收。

3.6进行字分部工程质量验收。

3.7分部工程质量验收和评估。

4.监理工作的控制要点及目的值

4.1承包单位资质的审查

承担外保温工程施工的单位应具有相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计方案并应通过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

承担外保温工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

4.2工程材料的控制

外保温材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场的依据。

外保温工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计规定和国家现行标准的规定。

外保温工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。

外保温材料进场时，施工单位应将材料品种、规格、外观和尺寸进行报验，监理对其进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检查。

进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验收规范》各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当协议另有约定期应按协议执行。

当国家规定或协议约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具有相应的资质。

4.3施工过程的控制要点：

建筑物高度再20米以上时，在受风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。

施工环境及现场规定：

气候条件：施工地点环境温度不低于50C，风力不大于5级，雨天不可施工。夏天施工，避免阳光直射；必要时搭设防晒布遮挡。突降雨水，应采用有效措施防护墙面。

基层墙体：

保温工程基层墙体是钢筋混凝土，属于新建建筑且属高层建筑，外装饰面规定滚刷涂料，基于此规定在基层做找平层，可更好地控制质量，减少不必要的浪费；找平层材料采用水泥砂浆，强度符合规范，这样可保证专用粘结剂对其具很好的粘结强度和附着力；根据本保温系统对基层面的规定，列出如下规定：检查与验收墙体找平层基面强度、外观状态、允许尺寸偏差大小。具体见下表

实行保温系统对墙体基层面的规定

工程做法

项目

要求

备注

钢筋混凝结构工程

基层面强度

符合规定，且钻机钻孔观测强度状况和是否起砂现象（规定无起砂现象）