上海市建设项目规划管理及行政审批制度改革.ppt

上海市建设项目规划管理及行政审批制度改革;建设项目规划管理依据;建设项目规划管理根据;城市规划管理法规;1、《中华人民共和国城镇规划法》

2、《上海市城镇规划条例》

3、《上海市都市规划管理技术规定》及其解释（修订中）

4、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》

5、《上海市建设工程设计方案规划公告规定》

6、《上海市都市规划公开暂行规定》

7、《日照分析规划管理暂行措施》

8、《上海市并联审批试行措施》

9、《上海市行政审批告知承诺试行措施》

10、《上海市建设工程行政审批管理程序改革方案》

11、《上海市企业投资核准、立案项目建设工程设计文献审查操作规程（试行）》;1、《中华人民共和国行政许可法》

2、《中华人民共和国行政诉讼法》

3、《中华人民共和国行政复议法》

4、《中华人民共和国行政惩罚法》

5、《中华人民共和国物权法》

6、环境保护、消防、卫生防疫、绿化、交通、公建配套、环境卫生、民防、地下工程、轨道交通、地名管理、信息公开、供电、供水、供热、燃气、通讯、排水、防汛、河港、铁路、航空、气象、水利、抗震、军事、国家安全、文物、建筑保护、测量标志等有关法律、法规和规定。;2、中心城分区规划

3、控制性编制单元规划

4、控制性详细规划

5、建设项目

;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;静安寺小区控制性详细规划;风貌保护规划;建设项目规划管理基本内容;建设工程规划管理是都市规划管理的重要内容，是贯彻都市规划的重要保证及必要手段。

建设工程规划管理是构成都市规划管理全过程的重要环节，是为贯彻都市总体规划、详细规划及都市设计的详细行政行为。

其基本概念是：按照都市规划的规定，根据都市规划的法律、法规、规章和规范性文献，并视建设工程详细状况，综合在建设工程规划管理中波及到的有关管理规定，对???筑物的性质、规模、位置、容积率、建筑密度、间距、高度、体型、体量、建筑平面、空间布局以及朝向、基地出入口、基地标高、建筑色彩和风格等进行审核，核发建设工程规划许可证。;建设项目规划管理基本内容建设工程规划管理内容;?地区开发建设工程规划许可（居住区）

1）审核居住区规划设计（详细规划规定）

2）居住区用地平衡指标

3）规划布局

4）环境设计

5）住宅（容积率、高度、日照间距）

6）公共服务设施

7）绿地

8）道路系统

9）道路宽度

10）居住区内道路系统;建设项目规划管理基本内容（“一书两证”管理内容）;1、根据《上海市城镇规划条例》第二十九条规定：按照国家规定需要有关部门同意或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门同意或者核准前，应当申请核发选址意见书，核定规划条件。

2、根据《上海市城镇规划条例》第三十条规定：以出让方式提供建设用地的，在有关部门按照各自职责提出出让条件的同步，规划行政管理部门应当根据控制性详细规划提出出让地块的规划条件，作为出让协议的构成部分。

3、根据《上海市城镇规划条例》第三十一条规定：除本条例第二十九条、第三十条规定外的建设项目，建设单位或者个人应当向规划行政管理部门申请核定规划条件。;一、建设项目名称

二、建设项目位置

三、建设用地面积

四、规划用地性质

五、建设工程性质

六、建筑面积

七、建筑容积率

八、建筑密度;建设项目规划管理基本内容建设工程设计方案;一、图纸标注：

地界、地形（现实状况和拟建）、控制线、拟建建筑位置（地下、地上和外挑）、建筑间距、建筑退界、后退控制线距离、层数、绿化、车位、道路交通等环境布置。

二、技术经济指标：

1、用地平衡表（居住用地、住宅、公建、绿化、道路）

2、基地面积计算（道路、绿化、公建）

3、建筑面积计算（分层面积表）

4、容积率计算

三、日照分析;地形图;总平面图;《建设工程设计方案批复（审核意见）》（文）

一、建设工程名称

二、建设基地位置

三、建设基地面积

四、建设工程性质

五、建筑面积

六、容积率

七、复盖率

八、绿化率

九、总平面布置规定

十、建筑高度

十一、车位、出入口

十二、市政及公建配套设施规定

十三、有关部门意见

十四、其他规划设计规定;;建设项目规划管理基本内容建设用地规划许可