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青岛市房屋租赁合同违约处理流程

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于山东省青岛市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋附属设施：_______。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的时间和方式迁离房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按市价赔偿。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

4.2甲方违反本合同规定，提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.4乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏的，乙方应按市价赔偿。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

（此页无）

一、附件列表：

1.青岛市房屋租赁合同

2.房屋所有权证

3.租赁押金收据

4.房屋现状照片

5.租金支付记录

6.维修记录

7.变更协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除合同

未按照约定提供房屋

未履行维修义务

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未按照约定使用房屋

未按照约定迁离房屋

3.违约行为认定：

依据合同条款和法律规定

违约金的计算

违约责任的承担

三、法律名词及解释：

1.出租方：拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人的当事人。

2.承租方：租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间。

4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费用。

5.违约金：违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供房屋。

解决办法：要求甲方按照约定提供房屋，逾期未提供的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：催告乙方支付租金，逾期未支付的，可以解除合同并要求违约金。

3.问题：房屋损坏。

解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。

五、所有应用场景：

1.住宅租赁

2.商业租赁

3.短期租赁

4.长租公寓

5.房屋转租

6.租金调整

7.维修责任划分

8.违约处理