东京中城城市再生案例分析.ppt

TokyoMidtown;引言

背景概况

开发背景

开发定位

项目概况

建筑设计

三个理念

·Diversity

·Hopitality

·Onthegreen

环境保护建设

文化艺术

景观小品

都市再生

结语

;开发背景1：开发历程;开发背景２：重要指标与开发状况;开发定位：区域商业商务汇集区＋游憩体验目的地;;项目概况;位置交通;位置交通;;三个理念;Diversity（多样性）;功能与业态构成状况：融合多种都市功能的综合体;功能与业态构成状况：四大功能业态概况;业态构成状况：商业业态构成与配比;东京中城作为大型都市综合体开发，在同类项目的开发和实践中做出了有益的尝试：

项目在立项之初即确立引入国际顶级酒店，树立项目的价值标杆，为项目的租售公寓提供物业附加的同步，提高了项目商业的价值；

项目率先确定了写字楼的进驻企业，提高了市场信心，为项目凝聚高端商务气氛；

随即确定的住宅产品形式和运作方式圈定了常驻人群的圈层，奠定了良好的招商基础；

商业品牌公布和商街开业提高项目价值。;SuntoryMuseumofArt（三得利美术馆）由隈研吾设计，美术馆外墙排列精美的白瓷竖百页，充斥日本风味，展品以“生活中的美”为主题，重要展示绘画、漆器、陶瓷、玻璃、织染等日本的工艺美术。;TokyoMidtownDesignHub(东京中城设计中心)位于MidtownTower5楼，是设计推销机构和创作者、国内外学术机关携手合作建立的设计信息集聚、发送基地，这在世界上也是屈指可数的;Hospitality（款待）;市中心的高品质平常;各个季节丰富多彩的活动;实现地区的环境美化;Onthegreen（绿色）;绿色生态是东京中城的一大亮点，其园林面积占到总占地面积的40%。这在寸土寸金的东京市中心是难以想象的。东京中城内有两大公园，分别是中城庭园和桧町公园。;文脉升华——毛利庭园

日本江户时代长州藩毛利家的别墅，遗迹重新开发，被改造了以“和”为主题的与东京中城相连的日本老式庭园

绿脉渗透——日本风情庭园

日式凉亭、瀑布、溪流、旧材料铺路石、池塘等

商脉集成——景观渗透提高商务休闲空间

将景观元素渗透至商务空间，引入人的活动，发明商务、人文与自然环境的亲密关系;元素多??——让原本存在的文化和历史发扬光大的同步，将新鲜的设计元素融合进去，把它建成一种有特色的、能让人们留下记忆的场所;和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修;;公园绿地;公园绿地;环境保护型区域建设;水的有效运用：雨水的再运用与地下回流;Galleria;Galleria;;设计美术馆分布;国立新美术馆;设计之翼（安藤忠雄）;艺术活动;广场;广场;;艺术品;艺术品化的街道家俱;挑战都市再生;;挑战都市再生;10％減;123％増;