房屋买卖协议补充协议.docxVIP

房屋买卖协议补充协议

合同编号：__________

房屋买卖协议补充协议

一、卖方：

1.1.名称：____________________

1.2.注册地址：________________

1.3.法定代表人：______________

1.4.联系电话：_______________

1.5.电子邮箱：_______________

二、买方：

2.1.名称：____________________

2.2.注册地址：________________

2.3.法定代表人：______________

2.4.联系电话：_______________

2.5.电子邮箱：_______________

鉴于：

1.卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；

2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并同意按照本补充协议的约定支付价款；

第一条房屋基本情况

1.1.房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2.房屋的规划用途为：________________。

1.3.房屋的建筑面积为：________________平方米。

1.4.房屋的套内面积为：________________平方米。

1.5.房屋的附属设施：________________。

第二条房屋价款

2.1.双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2.买方应按照主协议约定的付款方式，向卖方支付价款。

2.3.买方未按照主协议约定的时间支付价款的，应当按照主协议的约定承担违约责任。

第三条交付及过户

3.1.卖方应在本补充协议签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2.双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担过户所需的税费。

3.3.房屋过户手续办理完毕后，买方应按照主协议的约定支付剩余价款。

第四条附加条款

4.1.房屋的物业费、水电费等公共费用，自本补充协议签订之日起，由买方承担。

4.2.卖方应在本补充协议签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。

4.3.双方应遵守主协议及本补充协议的约定，履行各自的义务。

第五条违约责任

5.1.一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议交易总价的____%。

5.2.买方逾期支付价款的，应当按照主协议的约定承担违约责任。

第六条争议解决

6.1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1.本补充协议一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

______________

______________

买方（盖章）：

______________

______________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.买卖双方的企业法人营业执照副本

3.买卖双方的法定代表人身份证明

4.房屋买卖合同

5.房屋过户申请表

6.税费支付凭证

7.物业管理协议

8.户口迁移证明

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付价款

2.卖方未能按照约定时间交付房屋

3.卖方未能按照约定迁移户口

4.双方未能按照约定办理过户手续

5.一方违反合同的其他约定

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的金钱。

3.过户手续：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律程序。

4.户口迁移：指户籍登记机关将户籍从一个地方迁移到另一个地方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方逾期支付价款

解决办法：按照合同约定向卖方支付违约金，并尽快履行支付义务。

2.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋

解决办法：卖方按照合同约定承担违约责任，买方有权要求卖方交付房屋或者退还已支付的价款。

3.问题：卖方未能按照约定迁移户口

解决办法：卖方应在合同约定的时间内迁移户口，否则买方有权要求卖方承担违约责任。

4.问题：双方未能按照约定办理过户手续

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有困难应及时协商解决。

5.问题：合同执行过程中出现其他违约行为

解决