住宅项目设计任务书.pdf

住宅项目设计任务书

GEGROUPsystemofficeroom【GEIHUA16H-GEIHUAGEIHUA8Q8-

xxxxxx住宅项目设计任务书住宅项目设计任务书

施工图阶段设计任务书

北京市xx房地产开发公司

2007年4月16日

目录

一、项目简介

二、建筑专业设计要求

三、结构专业设计要求

四、水暖专业设计要求

五、电气专业设计要求

一、项目简介

1．工程概况：

1.1项目名称：xxxx住宅项目（暂定）

1.2建设单位：北京市xx房地产开发公司房地产开发公司

1.3建设地点：北京市xx区xx号

1.4建设规模：

总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712

㎡）。

地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建

建筑面积166㎡。

地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配

套公建及设备用房面积约862㎡。

2．建设目标：

住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态

建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高

雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。

配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使

用功能配套设施用房。

3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案）

3.1容积率：2.0

3.2建筑密度：30％

3.3建筑控高：27m

建筑层数：住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层

为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层

（其中：地上（其中：地上1层,地下1层）；

3.4绿地率：30%

3.5建筑退让距离：见规划意见书

3.6建筑间距：应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要

求。

3.7主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入

口。

3.8停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。

3.9场地概况：

本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东

胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机

厂；北至为xx胡同。

4．市政条件：．市政条件：

市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段

提供。

5．设计使用年限

住宅项目建筑设计使用年限定为50年。

公建项目建筑设计使用年限定为50年。

二、建筑专业设计要求

1．设计原则：

建筑设计应充分考虑与周围环境相协调，建筑风格应新颖别致、简洁明

快、美观大方、富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格

上应保持协调、一致。

2．设计依据：

2.1本项目《规划意见书、附件及附图》编号：2005规意选字xxxx号

2.2区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计

方案的审查意见；

2.3本项目规划设计方案及施工图设计任务书；

2.4本项目《勘察成果报告》

2.5国家有关法律、条例和现行设计规范；

2.6北京市有关法规、规章、规范和规定；

2.7有关行业的规范和规定；

2.8建设单位的其他设计要求。

3．建筑的造型及主立面的构图要求：

在满足城市规划及周围环境要求的条件，应尽量使建筑造型

新颖、明快、大方、富