城乡一体化安置房建设项目可行性研究报告.docVIP

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城乡一体化安置小区建设工程

可行性研究报告

目录

第一章总论 1

1.1项目名称及承办单位 1

1.2报告编制的工作依据和研究范围 2

1.3研究结论 3

第二章项目建设背景及必要性 6

2.1项目提出的背景 6

2.2项目建设的必要性 9

2.3项目建设的可行性 12

第三章市场分析 15

第四章建设条件与建设地址 17

4.1建设地区概况 17

4.2建设地址 18

4.3自然条件 18

4.4基础设施条件 20

第五章建设规模和工程方案 22

5.1建设规模 22

5.2功能定位 22

5.3工程方案 23

5.4作业流程 33

第六章总图运输与公用辅助工程 35

6.1总图运输 35

6.2建筑工程 36

6.3供水工程 38

6.4排水工程 38

6.5消防工程 39

6.6供电工程 40

6.7采暖通风工程 41

第七章环境保护 42

7.1设计依据及标准 42

7.2周围环境质量现状 42

7.3施工期环境影响及治理措施 42

7.4运营期环境影响及治理措施 44

7.5生态环境影响分析 45

第八章节能 46

8.1用能标准和节能规范 46

8.2能耗状况和能耗指标分析 47

8.3节能措施和节能效果分析 48

第九章劳动安全与卫生 50

9.1设计依据 50

9.2设计原则 50

9.3职业安全措施 51

第十章企业组织与劳动定员 55

10.1企业组织管理与劳动定员 55

10.2人员培训 55

10.3培训方式 55

10.4劳动力来源 56

第十一章项目实施进度计划与工程招标 57

11.1实施进度计划安排 57

11.2工程管理 57

11.3项目招标方案 58

第十二章投资估算与资金筹措 61

12.1估算依据及说明 61

12.2投资估算 61

12.3资金筹措 61

第十三章效益分析 64

13.1编制依据与说明 64

13.2财务分析 64

13.3行业影响分析 67

13.4社会效益分析 71

13.5社会风险及对策分析 72

第十四章结论与建议 73

***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告

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概述

项目名称：

建设单位：

单位地址：

项目联系人：

电话：

传真：

电子信箱：

邮政编码：

1.1建设单位简介

本项目以*********为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。

（1）基本情况

*********为新成立的有限公司，***年***月***日成立，目前公司注册资金***亿元，实收资本***万元。

（2）公司职能及经营范围

公司按照***委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等共工作服务。具体经营范围：资产经营管理、基本建设投资、项目投资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。

1.2项目简介

****安置小区**位于*********地块内。东至***、南至***、西至***、北至规划河道，总用地面积约32232平方米，总建筑面积61183平方米(含一层车库）。

项目建设内容主要包括小高层住宅、多层住宅、地下停车库等，共有18栋住宅楼。地面停车位（含一层车库）243辆，地下车库停车位117辆，总户数514户。

1.3可行性研究编制依据

**市委、市政府《关于全面推进城乡一体化改革发展的决定》（***发[***]***号）；

***《关于加快城乡一体化，推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见》（***委发[****]***号文件）；

****安置小区**规划设计方案；

《投资项目可行性研究指南（试用版）》（国家计委办公厅计办投资[2002]15号文）；

国家及地方有关设计规范、标准。

项目建设背景和必要性分析

2.1项目背景

2.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设

近年来，**市委、市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡一体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。

《**市关于全面推进城乡一体化改革发展的决定》(***发[****]**号)要求加快推进“居住向社区集中，企业向园区集中，土地向规模经营集中”，优化城镇、工业、农业、居住、生态规划布局，进一步拓展新的发展空间，到2012年，农村居民集中居住度达到50%左右。

《**关于加快城乡发展一体化推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见》（***委发[****]***号）要求，要充分调动各方面的积极性，切实为农民进城（镇、区）集中居住营造最优的环境。积极引导和鼓励农民向城镇转移、居住向城（镇、区）集