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影视制作基地租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

一、租赁基地基本信息

1.1甲方出租的影视制作基地位于__________（详细地址），占地面积约为__________平方米，建筑物总面积约为__________平方米。

1.2乙方承租甲方影视制作基地用于__________（用途），租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

二、租金及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月__________元人民币，总计__________元人民币。

2.2乙方支付租金的方式为每月底前支付下一个月租金，首次支付租金应在租赁期满前一个月内支付。

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

三、租赁物的使用和保管

3.1乙方按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

3.2乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生。

3.3乙方在租赁期间内，如需要对租赁物进行改造、装修，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改造、装修费用由乙方承担。

四、租赁物的维修

4.1租赁期内，租赁物的正常维护和维修由甲方负责。

4.2因乙方使用不当导致的租赁物损坏，维修费用由乙方承担。

五、合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认。

5.2在租赁期限内，乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。

5.3在租赁期限内，甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.影视制作基地租赁合同

2.租赁物现状照片

3.租赁物改造、装修申请

4.租金支付证明

5.租赁物维修记录

6.合同变更、解除申请书

7.违约金计算公式

8.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用租赁物，改变租赁物结构和用途。

2.乙方未按约定时间支付租金，逾期支付租金。

3.乙方未妥善保管租赁物，导致租赁物损坏或损失。

4.乙方提前解除合同，未支付违约金。

5.甲方提前解除合同，未支付违约金。

6.甲乙双方未按约定履行合同其他条款。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方租赁物的当事人。

3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。

4.租赁期限：指承租方租赁出租方租赁物的期限。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期支付租金的一方按照约定向另一方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定用途使用租赁物。

解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复租赁物原状，并支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，逾期支付的，乙方应支付滞纳金。

3.问题：乙方未妥善保管租赁物，导致租赁物损坏或损失。

解决办法：乙方应承担维修费用或赔偿损失。

4.问题：乙方提前解除合同，未支付违约金。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并继续履行合同至租赁期满。

5.问题：甲方提前解除合同，未支付违约金。

解决办法：甲方应支付违约金，并承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.影视制作公司租赁专业影视制作基地拍摄电影、电视剧。

2.广告公司租赁影视制作基地拍摄广告片。

3.个人或团体租赁影视制作基地举办文化活动、展览等。

4.其他需要租赁影视制作基地进行相关活动的场景。