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房地产招标流程是怎样的?
一、招标计划阶段:根据项目经营计划与总进度计划的要求编制
采购计划。二、招标准备阶段:1、进行考察2、确定合同形式,
编制招标文件。3、审批入围单位,审批招标文件三、招标实施
阶段;四、合同签订阶段。
房地产的建设项目需要由有资质的公司承包建设,这就涉及
到房地产招标。房地产商发出招标公告,由有相关建设资质的承
包公司进行投标,投标成功的承包公司就会承接该房地产项目的
建设。许多人对房地产招标的流程不太了解,为您提供了以下内
容,相信对您会有所帮助。
一、申请招标
如果房地产开发建设项目列入了城市年度开工计划、开发商
获得了土地使用权,领取了建设用地许可证和建设工程规划许可
证,完成了拆迁安置工作,施工现场具备了“三通一平”或“七
通一平”的建设条件,并且施工图纸齐备,资金和主要建筑材料
已落实,那么开发商即可向当地建设主管部门办理建设工程开工
审批手续。经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工
审批表”和招标申请书,开发商可向当地招投标管理部门登记、
申请招标,并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后,方
可进行招标。
二、编制招标文件
招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重
要文件,也是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项
目的特点和需要编制招标文件。
招标文件应包括:工程综合说明,招标方式及对发包单位的
要求,招标项目的技术要求,钢材、木材、水泥及其他主要材料
(包括特殊材料)与设备的供应方式,工程款支付方式及预付款的
百分比,合同条件和合同文本,投标须知,招标人认为应向投标
人明确的问题,招标文件附件。对投标人资格审查的标准、投标
报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同
的主要条款。
三、编制招标工程标底
标底是招标工程的预期价格,是审核投标报价、评价、决标
的重要依据之一。通过制定标底,使开发商预先明确自己在拟建
工程中应承担的财务义务,从而安排资金计划。招标工程的标底
可由开发商请有资格的概预算人员编制,亦可委托有营业执照的
招标代理机构代编,并在编制招标文件的同时进行。开发商必须
把工程标底送当地合同预算审查机关确认,密封后再经当地招标
管理办公室核准方能生效。
当前,编制招标工程标底的方法很多,按其所用的基础数据
不同,可分为以施工图预算为基础编制;以概算额或扩大综合定
额为基础编制;以平方米造价包干为基础编制等。
四、确定招标方式,发布招标公告或邀请投标函
开发商完成标底编制后,即可决定采取何种招标方式,并在
招标申请书中提出,经当地招标管理部门批准后实施。开发商根
据所批准的形式,发出投标公告或邀请投标函。
采取公开招标方式时,招标人应当发布招标公告。开发商可
视工程性质和规模,通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒
介发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标
项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等
事项。
招标人采用邀请招标方式时,应当向三个以上具备承担招标
项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请
书。
五、投标人资格审查
投标人资格审查的目的在于了解投标人的技术和财务实力
以及施工经验,限制不符合条件的单位盲目参加投标,以使招标
能获得比较理想的结果。在公开招标时,投标人资格审查通常放
在发售招标文件之前进行,审查合格者才准许购买招标文件,故
称之为资格预审。在邀请招标情况下,则在评标的同时进行资格
审查。
开发商对投标人进行资格审查时应考虑以下几个方面:
1、企业注册证明和技术等级;
2、主要施工经历;
3、技术力量简况;
4、施工机械设备简况;
5、在施工的承建项目;
6、资金和财务状况。
如果采用邀请招标方式,投标人还须向开发商扼要说明对招
标工程准备采用的主要施工方法。外地建筑企业参加投标,还须
持有建设工程所在地城市主管部门签发的投标许可证。
六、招标工程交底及答疑
开发商发出招标文件,招标人踏勘现场之后,开发商应邀请
投标人的代表开会,进行工程交底,并解答疑问。
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