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PART1：房地产基本概念
中国土地制度
概念科普;;;房地产定义
用地面积、建筑面积
容积率
绿化率
建筑密度
塔楼;房地产定义：房产和地产的总称（又被称为不动产）。是指土地、建筑
物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（权益
：使用、收益、转让）。
有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。;用地面积：建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积，其形状和大小由用地红线加以控制。;;;;;;形式：
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼。;;用地红线;;;PART2：房地产市场;;;住宅、公寓傻傻分不清楚？;公寓：一般为商业用地;公寓：不能落户、无学位;公寓：首付50%;公寓：产权40年;除此之外
对于日照、购买政策、交易税费都要不同的规定；
一般而言，如果考虑交通、生活配套及教育等因素，居住当然更加划算，但是投资的另当别论。;商业地产;;;;;;PART3：房地产开发流程;;完成标志：1、项目可行性研究报告（公司）
2、国有土地使用权证（国土局）
3、建设用地规划许可证（规划局）;;;;;;;;;;;46;;;;;51;;;;;;《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设用地工程许可证》
《预售（销售）许可证》
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