宅基地买卖合同书.docx

宅基地买卖合同书

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条宅基地基本情况

1.1宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，宗地面积为_______平方米。

1.2宅基地使用权证号：_______。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方拥有的宅基地。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付。

第三条过户及登记

3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理完毕宅基地过户至乙方名下的相关手续。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3过户完成后，乙方应依法办理宅基地使用权登记手续，相关费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何权利瑕疵。如因宅基地权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得损害甲方及其他共有人的合法权益。

4.3本合同签订后，甲方不得再行出卖或设定抵押、担保等权利负担于该宅基地。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定履行过户义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

5.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生纠纷的，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.宅基地使用权证

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.购房款支付凭证

5.过户手续办理相关文件

6.宅基地使用权登记申请表

7.双方签字合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行过户义务，认定标准为超过合同约定的过户期限未办理完毕过户手续。

2.乙方未按约定支付购房款，认定标准为超过合同约定的支付期限未支付购房款。

3.甲方擅自改变宅基地用途或设定抵押、担保等权利负担，未经乙方同意。

4.乙方不合理使用宅基地，损害甲方及其他共有人的合法权益。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：指农民在集体土地上建设住宅的权利。

3.过户：指将宅基地使用权依法转移至他人名下的行为。

4.购房款：指乙方购买宅基地使用权所支付的货币对价。

5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续复杂，解决办法：双方可共同前往相关部门，按照法定程序办理过户手续。

2.过户费用较高，解决办法：双方可协商分摊过户费用，或在合同中明确过户费用承担方式。

3.宅基地使用权登记困难，解决办法：双方应依法提交相关材料，积极配合政府部门完成登记手续。

4.甲方未履行过户义务，解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。

5.乙方未支付购房款，解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，并可要求支付违约金。

五、所有应用场景：

1.宅基地买卖双方为亲属关系。

2.宅基地买卖双方为邻里关系。

3.宅基地买卖用于自住目的。

4.宅基地买卖用于投资或出租目的。

5.宅基地买卖涉及农村集体利益。