中国房地产调控政策.pptx

中国房地产调控政策〔全球金融危机以后〕

中国房地产调控政策12345中国房地产市场回忆中国房地产调控政策地方政府应对政策最新动向及预测总结目录

○金融风暴、信用危机、信贷危机○储藏金降低、降低利率、货币供给量加大政府财政投入4万亿RMB占全国GDP的12.3%○地方政府财政支柱房地产的投资高回报率○提高准备金率及高贷款利率2010年开始政府开始采取措施○2009年下半年开始房价飙升全球金融危机爆发实施货币宽松政策大量资金涌入房地产业房地产市场过热房价持续上升政府采取货币政策控制房价上涨08年9月09年末〔救市政策〕2010年开始政府实施调控08年7月〔集中爆发〕1〕中国房地产市场回忆

2〕中国房地产调控政策限购政策税收政策2012土地政策货币政策

2〕中国房地产调控政策08年9月-12年7月贷款利率调控表商业贷款利率公积金贷款利率?2010年利率上调2次，2011年上调3次，准备金率上调了12次之多〔严控〕?2012年6月，7月连续降低利率及准备金率〔稳固及缓解〕1.货币政策遏制增长稳固阶段暴涨阶段单从政府对货币调节来看，房地产市场有逐渐回暖的迹象

2〕中国房地产调控政策国十条国五条新“国八条〕大连政策2.限购政策国务院〔〕住建部〔〕长兴岛政策?普通住宅：;90㎡以下首付30%?第二套：;首付50%以上〔利率是1.1倍〕?第三套：;大幅度提高首付及利率?外地人：;不能提供1年以上当地纳税或社会保险证明暂停发放贷款。?普通住宅：;首付30%〔不限面积〕?第二套：;首付50%以上〔利率是1.1倍〕?第三套：;停止发放住房贷款?外地人：;停止发放住房贷款?普通住宅：;首付30%〔不限面积〕?第二套：;首付60%以上〔利率是1.1倍〕本地人允许再购一套?第三套：;停止发放住房贷款?外地人：;贷款限购一套?普通住宅：;商贷首付30%〔不限面积〕公积金首付90㎡以下20%?第二套：;首付60%以上〔利率是1.1倍〕?第三套：;停止发放住房贷款?外地人：;拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政内向其发放贷款国务院〔〕

2〕中国房地产调控政策国务院〔新国八条〕税务总局〔房地产交易环节税收政策〕长兴岛适用政策

普通住宅＞144㎡契税3%/＜144㎡1.5%◆家庭首套房90㎡以契税下1%/之前1.5%

非普通住宅4%◆购房2年内交易，差额征税,2年后免征

购房5年内交易，按交易额全额课税，5年后免征

非普通住宅未满5年交易，交易全额课税，满五年后按差额课税◆2011年1月28日起上海，重庆开始证房产税〔房屋保有税〕

普通住宅＞144㎡〔划入非普通住宅〕总房款108万以上，契税4%/90㎡-144㎡为1.5%◆家庭首套房90㎡以契税按1%课税/家庭第二套：契税按3%课税

非普通住宅4%〔企业名义购置〕◆购房5年内交易，全额征税,5年后免征强化交易环节税收新购房税收优惠引入房产税3.税收政策

2.课税方式?未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段。?通过房产税来遏制投机型购房及外地人购房来调控房地产市场，提高地方政府的财政收入，用于保障性住房建设1.政策背景及目的区分上海重庆征收对象-本地家庭第二套以上住房-外地人在上海购买的住房（对人均超过60㎡的部分课税）-独栋商品住宅,新购高档住宅（近2年平均价格的2倍）-外地人第2套以上住宅（包括普通住宅）课税时期销售合同网上备案登记办理产权证征收金额超平面积X平均单价X70%X税率住宅面积X平均单价X税率税率交易平均单价≤上半年平均单价2倍0.4%交易平均单价＞上半年平均单价2倍0.6%税基：交易价格的70%缴纳交易平均单价≤上半年平均单价3倍0.5%上半年平均单价3倍＜交易平均单价≤上半年平均单价4倍1%交易平均单价＞上半年平均单价4倍1.2%举例：一家三口已拥有1套80㎡的住宅，1月28日购置了1套面积为120㎡，单价为3万元的住宅〔超过上海上半年均价的2倍，等于重庆上半年均价的3倍〕上海：[〔