手房转让协议.docx

手房转让协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：__________

2.房屋结构及面积：__________

3.房屋所有权证号：__________

4.土地使用权证号：__________

5.房屋现状：__________

二、转让价格

1.双方确认，本协议项下的房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

3.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋，并办理房屋所有权及土地使用权过户手续。

三、交付及过户

1.甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋转让的有关规定，具备过户条件。

2.乙方应按照本协议约定的房款支付时间，及时支付房款。

3.双方应共同配合，尽快完成房屋所有权及土地使用权过户手续。

四、权利义务

1.甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的因素。

2.乙方应按照本协议约定支付房款，并承担过户所需支付的费用。

3.双方应遵守国家关于房屋转让的法律法规，履行合同约定的义务。

五、违约责任

1.一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

2.因不可抗力导致无法履行本协议的，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.付款凭证复印件

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定办理房屋所有权及土地使用权过户手续。

4.乙方未按照协议约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

5.因甲方原因，导致房屋过户过程中产生额外费用。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

4.土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。

5.过户：将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担延迟交付的违约责任，按照协议约定向乙方支付赔偿金。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应承担延迟付款的违约责任，按照协议约定向甲方支付赔偿金。

3.交付的房屋不符合约定条件：

解决办法：甲方应按照协议约定承担瑕疵担保责任，修复不符合约定条件的部分，或退还已收房款。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理速度。

5.房屋过户过程中产生额外费用：

解决办法：甲方应承担因自身原因导致的额外费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.房地产开发商与个人之间的存量房买卖。

3.法人或其他组织之间的存量房买卖。

4.存量房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

5.存量房买卖中，房屋存在抵押、查封等特殊情形。