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农村地基买卖协议书

合同编号：__________

合同双方：

甲方：

乙方：

一、地块描述

1.1地块位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，地块编号为_______。

1.3地块四至：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。

1.4地块现状：_______（描述地块现状，如：已平整、有建筑物等）。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所持有的地块。

2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购买款项支付给甲方。支付方式为_______（例如：银行转账、现金等）。

2.3乙方支付购买款项后，甲方应及时为乙方办理地块过户手续。过户费用由_______承担。

三、权利与义务

3.1甲方应保证其对地块享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.2甲方应在签署本协议之日起_______日内，将地块交付给乙方。交付时，甲方应提供地块的权属证明等相关文件。

3.3乙方应按照约定的价格购买地块，并按时支付购买款项。

3.4乙方自地块过户之日起，享有地块的一切权利，并承担相应的义务。如涉及地块的开发、利用等，乙方应遵守国家相关法律法规，并承担相应责任。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。

4.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商适当调整本协议的履行期限。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向地块所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签署日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.地块权属证明

2.地块现状照片

3.地块位置示意图

4.过户手续相关文件

5.付款凭证

6.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付地块：指自本协议签署之日起，甲方未能在约定时间内将地块交付给乙方。

2.甲方未提供权属证明：指甲方未能提供地块的权属证明等相关文件。

3.乙方未按约定价格支付购买款项：指乙方未能按时支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所持有的地块。

4.乙方未按约定开发、利用地块：指乙方在地块过户之日起，未遵守国家相关法律法规，未按约定开发、利用地块。

三、法律名词及解释：

1.地块：指位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，地块编号为_______，总面积为_______平方米的土地。

2.过户手续：指将地块的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本协议购买价格的_______%。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.地块交付时间延迟：甲方如遇特殊情况导致无法按时交付地块，应提前通知乙方，并协商适当延迟交付时间。

2.地块权属纠纷：如地块存在权属纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任，确保地块权属清晰。

3.付款款项不足：乙方如遇支付困难，应提前与甲方沟通，协商延期支付或分期支付。

4.地块开发违反规定：乙方在开发、利用地块时，应严格遵守国家相关法律法规，避免违规行为。

五、所有应用场景：

1.农村土地流转：农民将自有的农村土地出售给需要土地的买家。

2.农业开发：企业或个人购买农村土地进行农业项目开发。

3.农村住宅建设：村民购买宅基地进行住宅建设。

4.农村土地储备：政府或企业购买农村土地作为储备用地。