个人购房及土地使用权合同合集.docx

个人购房及土地使用权合同(第一篇)

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出卖方：******

证件名：******

证件号：******

联系地址：****

联系方式：****

买受方：******

证件名：******

证件号：******

联系地址：****

联系方式：****

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及省有关法规、规章的相关规定，甲、乙双方在自愿、公正、诚恳信用的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议，以资共同遵守。

一、房屋基本状况

甲乙双方通过下列方式：居间介绍，自行买卖，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，基本状况如下：

1、甲方出卖房屋座落于*，房屋类型，房地产产权登记的房产证面积平方米；房屋结构：建成年份，房屋用途为。

2、房屋全部权证号：******，土地使用权证号：。

3、伴同房屋一并出卖的房屋附属设施设备状况、套内装饰状况：

4、房屋租赁状况等说明：

5、房屋抵押状况说明：

二、房屋买卖总价款及税费等担当

1、甲、乙双方协商全都，确定房屋买卖总价款为人民币元。

2、因房屋买卖发生的相关税费担当：

3、中介费用元，由担当。支付时间：本合同签订时支付%，即人民币元，剩余部分元在甲乙双方房屋交付时支付。

三、付款方式

甲乙双方确定在本合同签订之日乙方支付定**元，然后再按以下第项方式支付房款：

1.一次性付款。本合同签订之日起日内一次性将总房款支付给甲方。

2.分期付款。

3.其它方式付款：

房款交割采纳以下第项方式：甲乙双方自行交割；托付贷款金融机构交割

四、房屋过户及交付

1、甲、乙双方商定在*年***月***日前往房地产登记机构办理房产过户手续，并在乙方领取房屋产权证书后日内双方共同到土地使用权登记部门办理土地使用权变更登记。

2、双方商定在*年***月***日办理房屋交付手续，由乙方对房屋进行查验，双方签署房屋交接单以示交付完毕。

五、权属瑕疵保证

甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权，有关按揭、抵押债务、税项、租金、物业服务费用以及其他应担当的费用等，甲方均将在交易前办妥，没有产权纠纷和财务纠纷，交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。甲方同时供应真实的交易证明材料，协作乙方、托付代理机构办理相关产权过户事宜，并应按国家、地方有关规定或合同商定担当交易过户所需的税、费。

六、对交易房屋质量的声明

甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。

甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件的各项房屋装饰、设备被损坏或被拆除的，应按其价值向乙方支付赔偿金。

七、土地使用权等的商定

房屋产权转移后，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转移。同时，该房屋所涉共有部分的权利义务也一并转移。

八、违约责任

1.本合同一经签订对双方均有约束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，应向守约方支付违约金，该违约金为本合同总价款的

2.除不行抗力因素以及国家法律、法规、政策变化等特别缘由外，甲方未能按本合同第四条的规定办理房屋过户手续或将该房屋及其相关附属设施等移交给乙方使用的，每拖延一天，甲方应按乙方已付房价款的向乙方支付违约金，直到房屋办理过户或交付乙方止。逾期超过天，乙方有权解除本合同，甲方应根据合同总价款的支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方应在*日内退还乙方已经支付的房款，并支付上述违约金及赔偿款。

3.乙方如未按本合同第三条规定的时间付款的，每逾期一天，乙方应按应付未付款项的向甲方支付违约金，直到乙方付清应付款项止。逾期天，甲方有权解除本合同，乙方应根据合同总价款的支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。甲方可以在乙方已经支付的房款中直接扣除上述违约金及赔偿款，并在合同解除后日内将剩余款项退还乙方。

4.因甲方缘由导致房产无法过户的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的。

5.由于乙方缘由，未能按期交付房屋及相关设施的，双方同意按以下方式处理：

6.若本合同的成就经中介机构中介促成的，任一方违约导致合同无法连续履行的，由违约方担当中介服务费用。

九、其它商定事项：

十、争议处理

甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采纳以下第*种方式处理：提交仲裁委员会仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉