住房商品化制度.pptx

住房商品化制度制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章简介

第2章住房商品化制度中的房屋交易

第3章住房商品化制度中的物业管理

第4章住房商品化制度中的棚户区改造

第5章住房商品化制度中的住房保障

第6章总结

第7章住房商品化制度

01第1章简介

住房商品化制度概述实现住房的商品化房屋产权的市场化交易制度房屋交易更加公开透明化提供更多的选择和灵活性房价过高、房屋交易不平等等存在诸多问题

住房商品化制度的产生与发展市场经济发展的必然结果改革开放的重要方面从无到有、从初步建立到完善的过程

我国住房商品化制度的特点政府主导以物业管理为重点

住房商品化制度的优缺点提供更多选择促进经济发展公开透明化便于建筑物的管理

国际住房商品化制度比较美国英国德国日本市场化程度0103美国政府对于住房的税收政策最为灵活税收政策02英国和美国的房地产贷款制度最为发达贷款制度

总结住房商品化制度带来了一系列的变化，既有好的方面也有不足之处。我们需要从各个方面来改善住房商品化制度的不足，使之更好地服务于人们的居住需求。

02第2章住房商品化制度中的房屋交易

房屋交易的流程房屋交易的流程通常包括预约看房、签订买卖合同、备案、付款、过户和领取房屋产权证。

房屋交易的流程通过中介或者官网联系房主，约定看房时间预约看房在房屋交易过程中，买卖双方需要签订买卖合同，约定交易细节、时间、价格等签订买卖合同将合同备案，为后续的付款和过户做好准备备案根据合同约定，在规定时间内支付房款和税费付款

房屋交易中的附加费用根据交易价格征收，一般由卖方承担印花税中介或律师的服务费用代理费评估房产价值的费用房屋评估费对房屋的质量或权利状况进行鉴定的费用鉴定费

房产证的种类和作用证明不动产的所有权不动产权证书证明房屋所有权房屋所有权证证明房屋所在地的土地权利状况房屋土地证证明房屋的抵押、查封、租赁等其他权利房屋他项权证

房屋贷款房屋贷款是购房者通过银行等金融机构贷款购买房屋的行为。房屋贷款的种类包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。贷款申请的条件和程序在不同的金融机构有所不同，贷款利率和还款方式也有所不同。购房者在进行房屋贷款时需要注意一些事项和风险。

房屋贷款的种类由商业银行发放的贷款商业贷款由住房公积金管理中心发放的贷款公积金贷款由商业银行和住房公积金管理中心合作发放的贷款，分别按不同的比例提供贷款组合贷款

申请程序填写申请表格

提交个人证件和收入证明

等待银行审核

签订贷款协议

按协议规定的时间和方式还款注意事项选择合适的贷款种类和利率

保持良好的信用记录

按时还款，避免逾期

不要超负荷贷款，避免财务风险风险提示房价波动可能导致负资产

利率波动可能导致还款压力变大

还款不及时可能导致征信记录受损

补偿基金无法保障全部风险贷款申请的条件和程序申请条件有稳定的工作和收入

有良好的信用记录

有足够的贷款担保

申请人年龄在18周岁到65周岁之间

房产证的作用房产证是房屋所有权人的合法证明，在房屋交易、贷款、继承等方面非常重要。持有房产证可以保障房屋所有权的合法性，确保产权得到法律保护。

房屋贷款的风险房价波动可能导致负资产，购房者需要为此做好充分风险准备房价波动0103还款不及时可能导致征信记录受损，购房者需要按时还款，避免逾期还款不及时02利率波动可能导致还款压力变大，购房者需要关注利率变化并制定合理的还款计划利率波动

总结住房商品化制度中的房屋交易是购房者置业的重要环节，需要了解相关的流程、附加费用、房产证和贷款等方面的知识。购房者在购房过程中需要注意风险，并制定合理的风险控制和贷款还款计划。

03第3章住房商品化制度中的物业管理

物业管理的概述物业管理是指对建筑物及其周边环境进行管理的一种服务内容。其主要包括安全防范、维修和保养、日常清洁等等。物业管理的实施可以提高居民生活品质，增强社区凝聚力。

物业管理的组织形式物业管理的组织形式主要有业主委员会、物业托管公司、自组织的居民委员会等。业主委员会是由业主选举产生的管理组织，负责物业管理及相关事务的决策和监管。物业托管公司则是由业主委托的一种管理机构，负责具体的物业管理工作。自组织的居民委员会则是由居民自发组织的一种管理形式。

物业服务的收费方式按照住房面积的大小进行收费按面积收费按照住户人数进行收费按人头收费按照物业服务使用的能源进行收费按能耗收费按照业主选择的服务内容进行收费按业主选择的服务内容收费

物业服务质量的评价物业服务质量的评价标准主要包括服务态度、服务效率、服务质量等方面物业服务质量的评价标准0103物业服务质量的改进措施包括加强培训、加强物业设施的维修和保养、优化服务流程等物业服务质量的改进措施02物业服务质量的评价工具主要有问卷调查、