房产开发与建设责任协议.docx

房产开发与建设责任协议

合同编号：__________

第一条项目范围与建设要求

1.1项目范围

（1）土地购置；

（2）房地产开发与建设；

（3）基础设施配套建设；

（4）销售与物业管理。

1.2建设要求

乙方应按照甲方的要求，依据相关法律法规、国家标准及行业规范，确保项目建设的质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

第二条责任分配

2.1甲方责任

甲方负责项目的投资、立项、土地购置、项目审批、规划设计与施工监理等工作，并按照本协议约定向乙方支付相应的建设费用。

2.2乙方责任

（1）按照甲方提供的施工图纸、施工方案和技术要求进行施工；

（2）确保项目施工安全，防止事故发生；

（3）保证项目施工质量，达到相关法律法规、国家标准及行业规范的要求；

（4）按照合同约定的工期完成项目建设。

第三条建设费用与支付方式

3.1建设费用

（1）土地购置费用；

（2）建筑设计费用；

（3）施工费用；

（4）监理费用；

（5）其他相关费用。

3.2支付方式

甲方按照项目进度和乙方的实际完成情况，分阶段向乙方支付建设费用。具体支付方式如下：

（1）甲方支付预付款：合同签订后__________日内，甲方支付乙方合同总价款的__________%作为预付款；

（2）进度付款：按照项目实际完成进度，甲方每月支付乙方已完成工程价款的__________%；

（3）竣工付款：项目验收合格后，甲方支付乙方剩余工程价款。

第四条工期与质量保证

4.1工期

乙方应按照本协议约定的工期完成项目建设。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

4.2质量保证

乙方承诺本项目施工质量符合相关法律法规、国家标准及行业规范的要求。项目验收不合格的，乙方应负责整改，直至达到约定标准。

第五条违约责任

5.1甲方违约

甲方违反本协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

5.2乙方违约

乙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第六条争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目规划许可证

2.土地使用权证书

3.建筑设计图纸

4.施工方案和技术要求

5.施工合同

6.监理合同

7.工程量清单

8.付款凭证

9.验收报告

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付预付款或进度付款，视为违约。

2.甲方未按约定提供施工图纸、施工方案和技术要求，视为违约。

3.乙方未按约定工期完成项目建设，视为违约。

4.乙方施工质量不符合约定标准，视为违约。

5.双方在其他条款中约定的其他违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指合同中承担投资、立项、土地购置、项目审批等责任的一方。

2.乙方：指合同中承担施工、监理等责任的一方。

3.项目建设：指合同中约定的房产项目的开发与建设过程。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.验收合格：指项目经过验收，符合相关法律法规、国家标准及行业规范的要求。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到施工进度延误：及时与乙方沟通，了解原因，协商调整工期。

2.遇到施工质量问题：要求乙方整改，直至达到约定标准。

3.遇到付款纠纷：查看合同条款，按照约定支付或收取款项。

4.遇到设计变更：双方协商确定变更内容，签订补充协议。

5.遇到法律法规变化：及时调整合同内容，确保合规。

五、所有应用场景：

1.房产开发与建设企业与施工企业之间的合作。

2.项目包括土地购置、建筑设计、施工、监理等环节。

3.适用于双方在房产项目建设过程中，明确各自权利和义务的合同。

4.适用于各类房产项目，如住宅、商业、办公楼等。

5.适用于项目规模、投资金额、建设周期等不同的情况。