专业租房合同风险预防.docx

专业租房合同风险预防

合同编号：__________

甲方（出租方）：

Address:

ContactInformation:

乙方（承租方）：

Address:

ContactInformation:

一、房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构及面积如下：__________。

1.2甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

二、租期及租金

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每____个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方。

2.3租金支付方式：（现金/转账/其他）

三、房屋使用及维修

3.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

3.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

四、其他费用

4.1乙方承担租赁期间的水、电、煤气、通讯、物业管理等费用。

4.2如有其他费用，双方协商解决。

五、合同的解除和终止

5.1在租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

5.2在租赁期内，如乙方需提前退租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。

5.3租赁期满，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方重新签订租赁合同。

六、违约责任

6.1甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。

6.2乙方未按约定支付租金或提前退租，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

________年________月________日

乙方（签字/盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.水、电、煤气、通讯、物业管理等费用缴费凭证

4.租赁押金收据

5.租金支付凭证

6.设施损坏赔偿协议

7.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。

2.乙方未按约定支付租金或提前退租，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。

3.甲方未按约定时间维修房屋或未提供必要的维修服务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致设施损坏的，乙方应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指承租方租用出租方房屋的时间段。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋。

解决办法：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方按照约定提供符合条件的房屋。

2.问题：乙方未按约定支付租金或提前退租。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定支付租金或继续履行租赁合同。

3.问题：房屋设施损坏。

解决办法：甲方负责维修损坏的设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。

4.问题：租赁期满，乙方不续租。

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定提前通知并支付违约金，以便甲方有足够时间寻找新的租户。

五、所有应用场景：

1.个人出租自有住房给他人居住。

2.房地产中介公司代理出租房屋。

3.企业出租办公场所给其他企业或个人使用。

4.房东与租户之间的租赁关系转移（如房屋转租）。

5.长期租赁合同与短期租赁合同的适用。