房产出租与租赁责任与权益协议.docx

房产出租与租赁责任与权益协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房产及用途

1.1甲方同意将该房产出租给乙方使用，乙方承租该房产作为__________（用途）之用。

1.2乙方应当按照约定的用途使用该房产，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场行情及物业管理情况决定是否同意续租，并书面通知乙方。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房产，并将该房产交还甲方。如乙方需继续租赁，双方可重新签订租赁合同，并按届时约定的租金及支付方式进行。

第四条房产交付及使用

4.1甲方应在租赁开始日将该房产及附属设施设备按照约定的条件交付给乙方使用。

4.2乙方应合理使用该房产及附属设施设备，并按照甲方提供的物业管理规定进行使用和维护。

4.3乙方在租赁期间如对房产及附属设施设备进行改动、增设他物或从事可能影响房产安全使用的活动，应事先征得甲方的书面同意。否则，由此造成的一切后果由乙方承担。

第五条维修责任

5.1租赁期间，甲方负责对该房产及附属设施设备进行必要的维修和保养，确保房产及附属设施设备的安全和使用功能。

5.2因乙方使用不当或人为破坏导致该房产及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。

第六条保险

6.1甲方应按照国家的有关规定，办理该房产的保险手续，并将保险单副本交乙方留存。

6.2乙方应在租赁期间自行办理人身意外伤害保险和财产保险，并确保保险期限覆盖租赁期限。

第七条税费

7.1租赁期间，与该房产相关的各项税费（包括但不限于房产税、土地使用税、物业管理费等）由甲方承担。

7.2乙方应按照国家的有关规定，自行缴纳租赁期间产生的其他相关税费。

第八条违约责任

8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲方未按照约定时间、条件交付房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

8.3乙方未按照约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.乙方身份证复印件

3.租赁合同续约申请

4.租金支付证明

5.房产交付确认书

6.维修保养记录

7.保险单复印件

8.税费缴纳证明

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、条件交付房产，认定违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，认定违约。

3.乙方未按约定用途使用房产，认定违约。

4.乙方擅自改变房产结构或进行未经甲方同意的改动，认定违约。

5.乙方未按约定维护和保管房产，导致房产损失，认定违约。

6.双方其他违反合同约定的行为，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方为使用房产而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。

6.房产交付：指出租方将房产及附属设施设备按照约定条件交付给承租方使用的行为。

7.维修责任：指出租方和承租方对房产及附属设施设备的维修和保养责任。

8.保险：指为防止和减少风险，一方按照约定办理保险手续，并承担相应保险费用。

9.税费：指与房产租赁相关的各项政府规定的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房产。

解决办法：乙方有权要求