2021房地产估价师-单项选择题(精选试题).pdf

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房地产估价师-单项选择题

1、关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

2、关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相

关专业意见

B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果

的意见

C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同

D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

3、估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。

A.估价对象适宜采用多种方法估价

B.各种估价方法都有一定的局限性

C.各种估价方法之间具有理论统一性

D.难以通过分析排除不适用的估价方法

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4、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产

价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

5、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过

6、下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加

的是（）。

A.消费者的收入水平增加

B.该种房地产的价格水平下降

C.该种房地产的开发成本上升

D.消费者预期该种房地产价格上涨

7、购买—套建筑面积为120m2，单价为8000元/m2的住宅，下列付

款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

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A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年利率7%，按月等额本息还款的抵押贷

款支付

8、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科

字的距离指标是（）。

A.空间直线距离