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业委会物业合同

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有__________物业的完全所有权，并有权对该物业进行管理、维护和运营；鉴于乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对__________物业进行管理、维护和运营。为了确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业指的是位于__________的建筑物及附属设施，包括但不限于：住宅、商业、办公、停车设施等。

1.2乙方应按照本合同约定，对物业进行有效管理、维护和运营，确保物业的安全、整洁、有序，并提供优质的物业服务。

第二条乙方义务

2.1乙方应严格遵守国家的法律法规，合法经营，诚实守信，公平交易，不得损害甲方的利益和物业的公共利益。

2.2乙方应建立健全物业管理制度，明确岗位职责，确保物业管理的规范化和制度化。

2.3乙方应定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业设施设备的安全运行。对于发现的故障和问题，乙方应及时予以修复和解决。

2.4乙方应加强物业管理区域的安保工作，建立健全安全防范制度，确保物业的安全。对于发生的突发事件，乙方应及时采取应对措施，并报告甲方。

2.5乙方应负责物业的公共部位、公共设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于：楼道、电梯、消防设施、绿化区域等。

2.6乙方应按照甲方和物业业主的要求，提供其他相关的物业服务。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业管理费、维修资金等费用。

3.2甲方应协助乙方进行物业管理，不得干涉乙方的正常管理工作。

3.3甲方应遵守物业管理区域的规章制度，维护物业的公共利益。

3.4甲方应在合同终止后，按照本合同约定，向乙方支付合同约定的违约金。

第四条物业管理费用

（1）物业建筑面积：__________平方米；

（2）物业管理费：__________元/平方米·月；

（3）物业管理费支付方式：__________。

（1）物业建筑面积：__________平方米；

（2）维修资金：__________元/平方米；

（3）维修资金支付方式：__________。

4.3乙方应向甲方提供物业费用的详细清单，甲方有权对物业费用进行监督和查询。

第五条合同期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

5.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。

第六条合同的变更和终止

6.1任何一方提出变更或终止本合同，应提前__________个月书面通知对方。

6.2经双方协商一致，可以变更或终止本合同。

6.3合同终止后，乙方应按照甲方和物业业主的要求，完成物业的移交工作。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的的__________%。

7.2本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业管理资质证明文件

3.物业设施设备清单

4.物业管理区域规章制度

5.物业费用明细表

6.物业服务满意度调查表

7.物业维修资金使用记录

8.物业安全管理方案

9.物业合同续约协议

10.物业移交清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费、维修资金

2.甲方干涉乙方正常管理工作

3.甲方未遵守物业管理区域的规章制度

4.乙方未按约定标准提供物业管理服务

5.乙方未及时修复和解决物业设施设备故障

6.乙方未建立健全物业管理制度的

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