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兄弟房屋共有协议书

一、协议背景和目的

为了明确共有房屋的权益和义务，本协议由双方共同制定并签署，旨在确保兄弟双方对共有房屋的管理、使用和维护达成共识。

二、协议双方

甲方：[姓名]，身份证号码：[身份证号]

乙方：[姓名]，身份证号码：[身份证号]

三、房屋信息

房屋地址：[房屋地址]

面积：[房屋面积]

产权证号：[产权证号]

共有份额：甲方占[占比]%，乙方占[占比]%

四、协议内容

1.共有权益

1.1双方均享有该房屋产权的所有权，并按照各自份额占比享有权益。

1.2共有权益包括但不限于：产权收益、使用权、处分权等。

2.使用与管理

2.1共有房屋的使用权由双方共同享有，任何一方不得擅自改变房屋结构或其他重大改造。

2.2双方应共同承担房屋的维修与保养费用，并严格遵守相关政府法规和规章制度。

2.3如一方需出租或转让其占有份额的房屋，需提前书面通知另一方，并经过双方协商一致。

3.盈亏分配

3.1所有因房屋共有而获得的收益（如出租收入、出售所得等），按照各自占比分配。

3.2若双方就共有房屋进行投资或贷款，应共同承担相关风险和债务，并按照份额占比分担损失。

4.协议终止

4.1以下情况下，本协议终止：

双方协商一致解除协议；

其中一方将其占有份额出售给第三方；

房屋权属发生变更。

4.2协议终止后，双方应协商处理共有房屋的相关事务，并共同办理产权过户手续。

五、协议生效与争议解决

5.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为[有效期]年。

5.2对于本协议的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

六、协议变更与补充

6.1本协议的变更和补充事项，必须经过双方书面协商一致，并以补充协议的形式进行。

七、协议解释和效力

7.1本协议采用中文书写，如有不明之处，应尽量以双方共同理解的方式解释。

7.2本协议具有约束力，并对双方及其合法继承人有效。

八、协议签署

甲方签字：___________________日期：___________________

乙方签字：___________________日期：___________________

附件列表

房屋产权证

共有房屋平面图

房屋维修与保养费用清单

协议变更与补充文件（如适用）

法律名词解释

产权证：房屋所有权的合法证明文件，由相关政府机关颁发。

共有权益：指多人共同享有的财产所有权。

使用权：指享有对某财产进行使用的权利。

处分权：指送出、赠与、出租、出售、抵押、质押等处置财产的权利。

违约行为及认定

如果任何一方违反了本协议的任何条款，构成违约行为，包括但不限于：

未经协商擅自改变房屋结构或进行重大改造；

未提前通知协商共有房屋的出租或转让；

未按照协议约定共同承担房屋的维修与保养费用；

未共同承担投资或贷款所带来的风险和债务等。

违约行为的认定：

对于违约行为的发生，另一方应及时书面通知违约方，并要求其在[指定期限]内进行整改。

如果违约方在指定期限内未能采取必要的整改措施，或不能履行应承担的责任，则视为违约。

违约责任：

违约方应依法承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金，修复房屋、转让权益等。

被违约方有权采取必要的法律手段维护自身权益，并追究违约方的法律责任。

以上述为准，并请咨询法律专业人士确认该协议符合相关法律法规。

在执行中遇到的问题及解决办法

使用权分歧：双方对房屋使用的时间、方式或细节存在分歧。

解决办法：制定详细的使用计划，并将其作为协议的附件一并签署，明确双方的使用权及使用时间，以避免纠纷。

维修费用不均衡：对房屋维修与保养费用的分摊进行协商存在困难。

解决办法：设立共有费用共享账户，双方根据份额缴纳一定金额的费用，并按实际维修与保养情况进行分摊。

盈亏分配争议：对于房屋产生的收益如何分配存在争议。

解决办法：设立明确的收益分配机制，例如按照份额占比分配收益或根据实际投资或贷款额来分配盈利。

共有房屋变更：一方希望将其占有份额出售给第三方。

解决办法：如果一方有意出售或转让份额，应提前书面通知另一方并协商达成一致意见，包括评估房屋价值、转让份额的条件等。

本合同适用的应用场景

房屋共有：适用于两个或多个家庭成员、朋友、合作伙伴共同拥有一处房产的情况。可以用于共同继承或共同购买房屋等场景。

共同投资房地产：适用于多个投资者共同出资购买房地产并享有对应份额的情况。可以用于合资置业、投资物业等场景。

配偶共有房屋：适用于夫妻共同所有房屋但份额不等的情况。可以用于规范夫妻共有房屋权益及权益分配的场景。

注意：本合同仅为示例，实际应用中需根据具体情况进行修改和调整，并请咨询法律专业人士以确保其符合相关法律法规。