桃江县桃花路公租房项目可行性研究报告书.docVIP

桃江县桃花路公租房项目可行性研究报告书

桃江县桃花路公租房建设项目

可行性研究报告

目录

第一章总论

1.1项目背景??

1.2项目概况

1.3项目的可行性结论

第二章项目提出的理由和必要性

2.1项目提出的理由??

2.2项目建设的必要性??

第三章场址选择?

3.1场址现状

3.2建设规模与目标

3.3项目建设条件?

3.3.1气象条件

3.3.2水文地质条件

3.3.3地震烈度

3.3.4风荷载

3.3.5防洪与排水

3.3.6交通条件

3·3.7公共设施条件

第四章建设方案设计及施工

4.1建筑设计指导思想

4.2项目总体规划原则???

4.3建设规模、建设原则和目标

4.4建筑方案设计

4.5项目建设的组织与管理

4.6建设进度安排?

第五章节能节水措施及环保测评

5.1节能措施

5.2节水措施

5.3节能减排

5.4环境影响评价

第六章劳动安全及消防

6.1劳动安全

6.2消防设施

第七章投资估算和资金筹措

7.1投资估算依据

7.2建设投资估算

7.3资金来源与筹措

第八章社会评价

8.1项目对社会的影响分析?

切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量的同时降低成本。

1.3项目的可行性结论

本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，为切实解决我县城市低收入住房困难家庭的实际困难而立项建设的。项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地、交通，工作便利等方面结合了桃花江镇实际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。

目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。该项目的建设是遵循国家相关法令，结合我县现状的切实要求，从基层政府自身建设的现实需要出发而立项建设的。

第二章项目提出的理由和必要性

2.1项目提出的理由??

按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为切实改善城镇低收入住房困难家庭的实际困难，解决城市夹心层的住房需求，根据需要，拟在桃花江镇建设100套公租房，解决城镇低收入住房困难家庭的居住问题及城镇夹心层的住房需求。

随着国家政令的出台，考虑到城镇低收入住房困难家庭的切实需要，建设公共租赁房，不仅是居民现实所需，也是现在和未来社会经济发展的客观要求。

2.2项目建设的必要性??

1）该项目建设符合国家政策的要求。

按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为解决目前城市低收入住房困难家庭的住房问题，拟建设该项目。

2）该项目的建设是经济发展的客观现实需要。

随着桃花江镇社会经济的快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决城市低收入住房困难家庭的居住问题，严重影响了各方面工作的正常开展。为切实解决该镇低收入住房困难家庭的住房困难，特申请建设该项目。该项目的建设，符合桃花江区域经济发展的现实需要，能够协调整体国民经济的发展。

3）项目的建设符合未来社会发展的要求。

为切实解决桃花江镇低收入住房困难家庭的住房困难，建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展的客观要求。

第三章场址选择

3.1场址现状

项目拟建设在桃江县桃花江镇，前临桃花南路，属于该镇较好位置。

3.2建设规模与目标

1)建设经济技术指标（见图）

主要技术指标表

序号

规划项目

经济技术指标

备注

1

总用地面积

㎡

2

总建筑面积

㎡

3

容积率

%

4

建筑密度

%

5

绿化率

%

6

总停车位

辆

7

车位比

8

居住总户数

400户

????

3.3项目建设条件?

3.3.1气象条件

桃江县属于雪峰山余脉向洞庭湖过渡的山丘地带，属亚热带季风性湿润气候，全年日照1579.6小时，降水量1400-2000毫米，平均气温16.6℃。

3.3.2水文地质条件

基地建设场地内无活断层、滑移体、泥石流、岩溶洞穴、古河道、暗滨等危害建筑物安全的不良地质现象存在，地下水对基础无腐蚀性。

3.3.3地震烈度

抗震设防烈度可采用现行的《中国地震烈度区划图》规定的地震基本烈度。

据《中国地震烈度区划图》，本工程按6度设防设计。

3.3.4风荷载

根据《建筑结构荷载规范》GB50009—2001，基本风压值W0=0.28KN/m2。

3.3.5

建筑物、场地排水采用有组织自流排水，道路边及围墙边设雨水井，站内采用城