房产转让协议范本.docx

房产转让协议范本

合同编号：__________

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

鉴于甲方是房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，并且乙方愿意接受该房产的转让，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本房产转让协议，以共同遵守。

第一条房产基本情况

1.1甲方转让的房产位于____________________，房屋产权证号为____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。

1.2该房产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。

1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制，能够合法、顺利地过户给乙方。

第二条房产转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，乙方应支付给甲方的房产转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方支付房产转让款的方式如下：

（1）在签署本协议之日起五个工作日内，乙方支付给甲方人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；

（2）在办理房产过户手续之前，乙方支付给甲方人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；

（3）剩余的房产转让款，乙方应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。

第三条房产过户及交付

3.1甲乙双方应共同配合，按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.2在房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3房产交付时间：本协议签订后，甲方应保证房产能顺利过户给乙方，过户完毕后三个工作日内，甲方将房产交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如果甲方不能按照约定将房产过户给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.3如果乙方不能按照约定支付房产转让款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为已支付定金的百分之二十。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.规划用途证明原件及复印件

4.实际用途证明原件及复印件

5.房产过户所需的相关税费凭证

6.甲乙双方的身份证明原件及复印件

7.定金收据及支付凭证

8.房产转让款的支付凭证

9.房产过户手续办理完毕的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方不能按照约定将房产过户给乙方，认定为违约行为。

2.乙方不能按照约定支付房产转让款，认定为违约行为。

3.甲方故意隐瞒房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制，认定为违约行为。

4.甲方未按照约定时间交付房产，认定为违约行为。

5.乙方未按照约定时间支付房产转让款，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产转让：指甲方将其房产的所有权转让给乙方的行为。

2.定金：指乙方为了保证履行本协议，向甲方支付的一定金额的款项。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。

4.房产过户：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.实际用途：指房产在使用过程中实际发挥的功能和作用。

6.规划用途：指房产在规划审批时确定的使用功能。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房产过户手续复杂的问题：

解决办法：甲乙双方应共同配合，按照相关法律法规的规定，携带齐全的证件和资料，前往房产交易中心办理过户手续。如有需要，可以聘请专业的律师或中介机构协助办理。

2.遇到房产存在租赁关系的问题：

解决办法：甲方应在签署本协议之前，解除与第三方租赁合同，确保房产在过户过程中无租赁关系。如租赁合同无法解除，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.遇到房产存在抵押情况的问题：

解决办法：甲方应在签署本协议之前，解除房