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二手房买卖合同范本

二手房买卖合同

第一条合同主体

1.1卖方（以下简称甲方）：

甲方姓名：_______，身份证号码：_______，地址：_______。

1.2买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：_______，身份证号码：_______，地址：_______。

第二条房屋基本情况

2.1房屋所有权证号：_______，房屋位置：_______，房屋结构：_______，建筑类型：_______，建筑面积：_______平方米。

2.2房屋所有权性质：_______，房屋规划用途：_______。

2.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。

第三条交易价格及支付方式

3.1双方约定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。

3.3甲方应在收到乙方全部房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

第四条交付及办理过户手续

4.1甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

5.2若因政策变化、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签名）：_______日期：_______年_______月_______日

乙方（签名）：_______日期：_______年_______月_______日

请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据您的实际情况进行修改，并在签订合同时，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

涉及外籍人士或无国籍人士的买卖

条款增加：

规定双方必须提供有效的身份证件，包括但不限于护照、居留证明等。

明确交易过程中涉及的汇率转换及税费问题。

增加关于外籍人士在中国购房的法律法规咨询和遵守的条款。

房屋处于租赁状态

条款增加：

规定租赁合同的解除或转让条款，以及相关费用和责任。

明确买方是否接受当前租赁合同的条件，以及租客权益的保障。

增加关于租赁押金和预付租金的处理办法。

房屋买卖同时涉及公司股权转让

条款增加：

明确公司股权与房屋所有权之间的关联和转让条件。

规定公司股权转让所需文件和程序，以及房屋所有权的过户手续。

增加关于公司债务和房屋贷款的处理条款。

房屋买卖用于投资或移民目的

条款增加：

明确投资或移民目的房屋买卖的特殊要求，如资金来源证明等。

规定因投资移民政策变化导致的合同变动条款。

增加关于房屋出租或空置的特别约定。

房屋存在共有权人

条款增加：

规定共有权人的同意及签字程序。

明确共有权人在房屋买卖过程中的权利和义务。

增加关于共有权人分割房产权益的条款。

附件列表及要求

房屋所有权证：原件及复印件，须由官方机构出具，证明甲方对房屋拥有所有权。

土地使用权证：原件及复印件，证明甲方对土地的使用权。

房屋平面图：清晰展示房屋布局和结构的图样。

最近物业费用缴纳证明：证明甲方已按时缴纳物业费用。

最近房产税缴纳证明：证明甲方已按时缴纳房产税。

房屋现状照片：多角度展示房屋内外现状的照片。

租赁合同：若房屋处于租赁状态，提供租赁合同副本。

公司股权证明文件：若房屋所有权与公司股权相关，提供公司股权证明文件。

额外附件：如房屋评估报告、装修验收报告等，以支持交易。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

过户税费问题

解决办法：明确税费承担方及具体金额，必要时可咨询税务顾问。

付款方式及时间

解决办法：根据双方实际情况，商定付款方式和时间，并明确定金和尾款的支付期限。

房屋交接问题

解决办法：在合同中详细规定房屋交接的时间、地点和条件，以及物品清单。

合同履行监控

解决办法：设立专门的履行监督机制，定期检查合同履行情况，确保