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不动产出租规定
合同编号:__________
合同双方:
甲方(出租方):
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.联系人:____________________
4.联系电话:__________________
乙方(承租方):
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.联系人:____________________
4.联系电话:__________________
第一条租赁物业及租赁期限
1.1甲方同意将该物业出租给乙方,乙方承租该物业。
1.2租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条租金及支付方式
2.1乙方向甲方支付租金,租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
2.2乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。
第三条租赁用途
乙方承诺按照甲方的要求合理使用该物业,不得擅自改变物业的用途,不得将物业转租给第三方。
第四条维修责任
4.1甲方负责维护该物业的基本设施,确保物业的正常使用。
4.2乙方负责日常的使用和维护,如因乙方使用不当导致物业损坏,乙方应承担相应的维修费用。
第五条保险
乙方应按照甲方的要求购买相应的物业保险,并将保险单副本交甲方备案。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
6.2乙方逾期支付租金的,甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。
第七条合同的变更和解除
7.1在租赁期限内,任何一方不得擅自变更或解除本合同。
7.2甲乙双方如需变更或解除本合同,应书面协商一致,并经双方签字盖章确认。
第八条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(签字):_______________
乙方(签字):_______________
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.不动产证明文件
2.租赁合同主体资格证明文件
3.租赁合同签署授权书(如有)
4.物业保险单副本
5.租金支付证明文件
6.维修费用支付证明文件
7.滞纳金计算证明文件
8.争议解决相关的法律文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定维护物业设施,导致物业损坏。
2.乙方未按约定支付租金。
3.乙方未按约定使用物业,擅自改变物业用途或转租给第三方。
4.乙方未按约定购买物业保险。
5.任何一方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.不动产:指土地及其上的建筑物和其他附着物。
2.出租方:指拥有不动产并有权出租的一方。
3.承租方:指租赁不动产并有权使用的一方。
4.租金:指承租方为使用不动产而支付给出租方的费用。
5.租赁期限:指租赁合同规定的双方权利义务关系的时间范围。
6.违约行为:指未履行合同约定的一方或双方行为。
7.滞纳金:指乙方逾期支付租金时,甲方收取的逾期费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方逾期支付租金。
解决办法:提醒乙方及时支付,并收取滞纳金。
2.问题:乙方擅自改变物业用途或转租给第三方。
解决办法:要求乙方立即恢复原用途,或解除合同并追究责任。
3.问题:物业设施损坏,需要维修。
解决办法:甲方负责维修,维修费用由乙方承担(如有约定)。
4.问题:发生争议,双方无法协商解决。
解决办法:根据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.商业物业租赁:如写字楼、商铺等。
2.住宅物业租赁:如公寓、别墅等。
3.工业物业租赁:如工厂、仓库等。
4.临时租赁:如短期租赁、展览租赁等。
5.租赁合同续签或变更:在租赁期限到期前,双方协商续签或变更合同内容。
6.租赁合同解除:在合同约定或法律允许的情况下,双方解除合同关系。
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