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2024年个人住房租赁合同注意事项

一、租赁合同签订前的注意事项

1.确认房主身份的真实性，如果是房东直租，最好有房东本人签名的合同原件。如果是通过中介租房，则应让中介提供房东的身份证复印件和签名确认的资料，并在签合同时进行核实。

2.确认房屋的居住情况，包括但不限于房子的学位房性质、房子的装修和家具、家电配置情况等。需要了解房子的历史居住情况，包括之前是否发生过意外如火灾、漏水等。

3.确认租金和押金金额，以及是否需要缴纳其他费用如水电煤费等，并在合同中明确注明。

4.确认租期时长，明确租赁期限，注意不要签“一年起租”的合同，以免中途解约麻烦。

二、租赁合同中的注意事项

1.明确双方责任和义务，包括房东和租客的权利和义务、双方应承担的违约责任、房屋的维护修理等。

2.明确付款方式及时间，包括租金和押金的金额和支付方式、支付时间等。

3.确认房屋交付时间和方式，以及房屋钥匙的交接。在签订合同时要确保房屋处于可居住的状态，如果有家具、家电等配置损坏等情况需要注明由谁负责维修和赔偿。

4.确认房屋相关设施的使用规定，包括水电气网、电话、有线电视等的开通情况以及使用规定等。

5.确认违约责任及赔偿方式，包括中途解约情况下的违约金计算方式等。

6.明确合同解除情形，包括房东和租客单方面解除合同的情况以及合同终止时的解约情形等。

三、其他注意事项

1.确认中介服务费的金额和支付方式，以及中介方对合同条款的修改建议和处理纠纷的协助等。

2.保存合同原件，并妥善保管相关资料，如房东身份证复印件、收据等。

总之，在签订个人住房租赁合同时，需要注意确认房主身份、居住情况、租金和押金金额、租期时长等基本信息，明确双方责任和义务、付款方式及时间、房屋交付和钥匙交接等细节问题，同时注意违约责任及赔偿方式、合同解除情形等问题。此外，还需要注意中介服务费和相关资料的保存等问题。以上注意事项仅供参考，具体内容可能因实际情况而有所不同。如有疑问，建议咨询专业律师或机构获取帮助。