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厂房租赁和销售合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，经双方协商一致，签订本厂房租赁和销售合同。

第一条租赁厂房

1.2乙方租赁厂房的用途为：__________。

1.3租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.4租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。租金每____个月支付一次，乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。

1.5乙方租赁厂房后，应按约定用途使用厂房，不得擅自改变厂房的结构和用途。

第二条销售厂房

2.1租赁期满后，乙方有权按照本合同约定的价格购买厂房。购买价格为本合同租金总额的____倍。

2.2乙方应在租赁期满前____个月向甲方提出购买厂房的意愿，并签订购买合同。

2.3甲方应在收到乙方购买意愿通知后的____天内，与乙方签订出售厂房的合同。

2.4厂房的过户手续及税费由乙方承担。

第三条权利和义务

3.1甲方应保证厂房的安全和合法性，确保厂房符合乙方所需的用途。

3.2乙方应合理使用厂房，不得损坏厂房设施，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。

3.3租赁期间，厂房的产权纠纷及相邻关系由甲方负责处理。

3.4租赁期间，如厂房被征收、征用，甲方应按本合同约定向乙方支付相应的补偿。

第四条违约责任

4.1甲方未按照约定提供厂房或厂房不符合约定的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。

4.2乙方未按照约定支付租金的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付租金的____%。

4.3一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.厂房所有权证明文件

2.厂房现状照片或视频资料

3.厂房规划设计文件

4.厂房土地使用权证明文件

5.厂房相关设施和设备清单

6.乙方经营范围和资质证明文件

7.租赁和销售合同补充协议

8.厂房维修和保养记录

9.厂房保险单据

10.政府相关部门的批准文件和许可证书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供厂房或厂房不符合约定的，属于甲方违约。

2.甲方未按照约定时间交付厂房或未能交付厂房的，属于甲方违约。

3.甲方未按照约定用途不得改变厂房的使用目的，否则构成违约。

4.乙方未按照约定支付租金的，属于乙方违约。

5.乙方未按照约定用途使用厂房，擅自改变厂房的结构和用途的，属于乙方违约。

6.双方未按照约定解决争议的，视为双方违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指厂房的所有人或其合法授权人。

2.乙方：指租赁和购买厂房的当事人。

3.租赁期限：指甲方出租厂房给乙方使用的期限。

4.租金：指乙方支付给甲方的厂房租赁费用。

5.销售价格：指乙方购买厂房应支付的价格。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷的解决方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.厂房租赁和销售过程中，如遇到厂房设施和设备损坏，应立即通知甲方，由甲方负责维修。如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。

2.如甲方未能按照约定时间交付厂房或厂房不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况追究甲方的法律责任。

3.乙方租赁厂房后，应按照约定用途使用厂房，如需改变用途，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。如乙方擅自改变厂房结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

4.租赁期满后，乙方有权按照本合同约定的价格购买厂房。如乙方放弃购买权利，甲方有权将厂房另作他处出租或出售。

五、所有应用场景：

1.甲方为厂房所有者或授权人，乙方为租赁或购买厂房的当事人。

2.厂房适用于乙方经营业务范围内的相关用途。

3.厂房租赁和销售合同适用于厂房租赁和销售的法律规定。

4.厂房租赁和销售合同适用于厂房设施和设备的维护