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地基购买契约

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

一、地块基本情况

1.1地块位于____________________，地块面积为__________平方米。

1.2地块现状：____________________。

1.3地块用途：____________________。

二、地基转让

2.1甲方同意将地块的地基转让给乙方，乙方同意购买甲方所持有的地块地基。

2.2地基转让价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。

2.3地基转让款支付方式：

2.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付地基转让款的____%；

2.3.2乙方应在地基使用权证办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付地基转让款的剩余____%。

2.4甲方应保证地块地基的权属清晰，无任何权利纠纷。如因甲方原因导致地块地基存在权利纠纷，一切责任由甲方承担。

三、地基使用权证办理

3.1甲方应协助乙方办理地基使用权证，办理费用由乙方承担。

3.2乙方应按照相关法律法规规定，办理地基使用权证所需的相关手续。

四、合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的地基转让款，但乙方应承担因地块地基使用所产生的相关费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同地基转让款的____%。

5.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即书面通知对方，并在____个工作日内提供相关证明文件。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

甲方代表（签名）：____________

乙方代表（签名）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.地块权属证明

2.地块现状照片

3.地基使用权证

4.付款凭证

5.地基转让证明

6.合同变更/解除协议

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理地基使用权证，或办理过程中出现权利纠纷。

2.甲方未按约定时间退还乙方已支付的地基转让款。

3.乙方未按约定时间支付地基转让款。

4.乙方未按约定用途使用地块地基。

5.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。

三、法律名词及解释：

1.地基：指建筑物的承重基础部分。

2.地块：指用于建设的土地。

3.地基使用权证：指证明乙方拥有地块地基使用权的证件。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间办理地基使用权证，或办理过程中出现权利纠纷。

解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快办理地基使用权证或解决权利纠纷。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。

2.甲方未按约定时间退还乙方已支付的地基转让款。

解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快退还已支付的地基转让款。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。

3.乙方未按约定时间支付地基转让款。

解决办法：甲方有权拒绝办理地基使用权证，直至乙方支付地基转让款。

4.乙方未按约定用途使用地块地基。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。

解决办法：双方应立即书面通知对方，并在约定时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商调整合同履行期限或解除合同。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商购买地块地基，用于建设建筑物。

2.企业或个人购买地块地基，用于自建厂房或住宅。

3.政府或政府部门